Ztracené klíče, nejasný počet kopií a nulová kontrola nad tím, kdo má do domu přístup. Přesně to dnes řeší většina SVJ – a právě proto roste zájem o moderní vstupní systémy. Správa bytového domu už dávno není jen o údržbě. ...
Kolárna má být praktický prostor pro každodenní použití. V praxi ale v mnoha domech způsobuje víc problémů než užitku. Kola se překrývají, poškozují, není kam je bezpečně zamknout a kapacita přestává stačit...
Mnoho bytových domů v České Republice řeší potřebu modernizace a zároveň má na střeše telekomunikační vysílač, který může dodat potřebné finance pro rekonstrukci. Výbory SVJ často netuší, jaké příležitosti jim pronájem střechy přinášejí a ani jakým rizikům je zároveň mohou vystavit. A zde je prostor pro nás, pro naše investiční specialisty, kteří pomáhají SVJ tato témata rychle pochopit a využít je naplno — pro dům a jeho obyvatele.
Slunná sezóna se kvapem blíží, a protože se každé léto opakuje stejný scénář, připravili jsme pro vás několik tipů, jak mnohé změnit k lepšímu. Známe to všichni: byty orientované na jih a západ se přehřívají, horní patra jsou téměř neobyvatelná a výbor SVJ začíná dostávat dotazy: „Co s tím budeme dělat?“ Část vlastníků situaci řeší individuálně – přídavnou či mobilní klimatizací nebo různými typy stínění bez jednotného konceptu. Výsledkem je vyšší spotřeba elektřiny, zásahy do fasády a vizuálně nesourodý dům. Přitom přehřívání bytů je systémový problém. A systémové má být i řešení.
Nabízíme čisté a rychlé vložkování – opravy dešťových svodů (stávajících litinových, azbestových, plastových či betonových) z rovných střech bytových domů, které jsou postupem času porušeny, netěsní a dochází k průsaku a zatékání v místech tohoto porušení a spojů do budovy. Provedení opravy během jednoho dne. Bez bourání a bez nutnosti přístupu do bytů.
Rekonstrukce bytového domu bývá pro předsedy SVJ velkou zkouškou. Koordinace více firem, řešení problémů a komunikace s vlastníky často znamenají desítky telefonátů a mnoho starostí. Stále více domů proto volí jednodušší řešení – jednoho partnera, který zajistí rekonstrukci od začátku až do konce. „Už jsem to chtěl vzdát,“ zaznělo na schůzi společenství vlastníků. Předseda domu to neřekl nahlas poprvé, ale tentokrát to vystihlo atmosféru celé místnosti. Rekonstrukce, která měla být původně běžnou opravou, se postupně změnila v nekonečný řetězec telefonátů, domlouvání a řešení problémů.
V rámci technického auditu novostavby, který jsme jako Nemoinspekt Bytové domy s.r.o. prováděli pro SVJ, jsme řešili případ kondenzace s podezřením na vadné zateplení. K ověření skutečného stavu jsme přizvali našeho spolupracujícího specialistu na termovizní měření, interiérový komfort a hygienu. Výsledek ukázal, jak důležité je mít před rozhodnutím o reklamaci objektivní data – ideálně ještě před koncem záruky.
Každý správce nebo předseda SVJ to zná – jednou za rok nebo čtvrtletí musí někdo projít celý dům, klepat na dveře, zaznamenávat stavy vodoměrů a měřičů tepla. A pak doufat, že čísla jsou správně. Přitom dnes je to zbytečné. Možná si říkáte, že vodoměr je vodoměr. Ale není. V průměrném bytovém domě tvoří rozdíl mezi patním vodoměrem a součtem bytových vodoměrů běžně 15 až 30 %. Tato „ztracená" voda se přitom rozpočítává mezi všechny obyvatele – bez ohledu na to, kdo ji způsobil. Výsledkem je, že poctivý uživatel fakticky platí za sousedy.
Při mytí a natírání budov se velmi často setkáváme s problémem řas a plísní, které se usazují na fasádách. Tyto organismy nejen znehodnocují estetický vzhled budov, ale mohou mít i vážné dopady na zdraví obyvatel. Nedávné školení, kterého jsme se s Umyjem to zúčastnili, bylo zaměřené právě na problematiku řas na fasádách a pouze nám dokázalo, jak moc je pravidelné čištění fasády důležité.
Kde začít s údržbou společných prostor a majetku SVJ? A jak na úspěšnou realizaci těchto úprav? Jak vybrat firmy se zkušenostmi a bez zbytečných nákladů navíc - s tím vám mohou pomoci tzv. poptávkové systémy. Na trhu je jich hned několik, ale jen ty největší pod sebou sdružují firmy z již ověřenými hodnoceními. A co je lepší než si vybrat firmu podle toho, že opravdu funguje a je prověřená ideálně některým z dalších SVJ či bytových družstev?
