revizní služby pro SVJ
Kolárna má být praktický prostor pro každodenní použití. V praxi ale v mnoha domech způsobuje víc problémů než užitku. Kola se překrývají, poškozují, není kam je bezpečně zamknout a kapacita přestává stačit...
Rekonstrukce bytového domu bývá pro předsedy SVJ velkou zkouškou. Koordinace více firem, řešení problémů a komunikace s vlastníky často znamenají desítky telefonátů a mnoho starostí. Stále více domů proto volí jednodušší řešení – jednoho partnera, který zajistí rekonstrukci od začátku až do konce. „Už jsem to chtěl vzdát,“ zaznělo na schůzi společenství vlastníků. Předseda domu to neřekl nahlas poprvé, ale tentokrát to vystihlo atmosféru celé místnosti. Rekonstrukce, která měla být původně běžnou opravou, se postupně změnila v nekonečný řetězec telefonátů, domlouvání a řešení problémů.
V rámci technického auditu novostavby, který jsme jako Nemoinspekt Bytové domy s.r.o. prováděli pro SVJ, jsme řešili případ kondenzace s podezřením na vadné zateplení. K ověření skutečného stavu jsme přizvali našeho spolupracujícího specialistu na termovizní měření, interiérový komfort a hygienu. Výsledek ukázal, jak důležité je mít před rozhodnutím o reklamaci objektivní data – ideálně ještě před koncem záruky.
Už v roce 2020 vstoupila v účinnost novela občanského zákoníku, která zásadně změnila práva a povinnosti v SVJ. Mnohá SVJ však do dnešního dne neupravila své stanovy do souladu s touto novelou. Co jim hrozí a co je třeba upravit?
Manuál předsedy SVJ poskytuje výborům SVJ, ale i zájemcům o problematiku SVJ praktický návod, jak společenství spravovat, co kdy a jak dělat, jakým problémům se není třeba věnovat a co řešit přednostně. Můžete si i vybrat, zda budete chtít tištěnou nebo elektronickou (PDF) podobu Manuálu.
Bohužel se v instalacích setkáváme ze zpětným průtokem, který ovlivňuje naměřenou hodnotu na vodoměrech! Tento zpětný průtok má hlavního jmenovatele a tím je vodovodní směšovací baterie, dále i pračky, myčky atd. Proto všem doporučujeme instalaci zpětné klapky membránové k vodoměrům. U námi dodávané zpětné klapky membránové (případně i u typu pružinkové klapky) se nemusejí provádět žádné stavební úpravy. Membránová zpětná klapka k vodoměru se elegantně vloží za vodoměr a je vyřešeno.
Všichni víme, že zateplování, nebo obecně snížení energetické náročnosti domů,[IMS-V1] je zcela nezbytnou součástí zodpovědnosti každého dobrého správce objektu, člena SVJ, ale jistě i zájmem každého člena. Vždyť kdo by nechtěl, aby provoz domu stál[IMS-V2] měsíčně/ročně méně než třeba nyní nebo aby se touto investicí dům, potažmo podíl každého spoluvlastníka zhodnotil? Jenže na této cestě s jistotou čekají překážky/komplikace.
