články pro SVJ a společenství vlastníků a správce domů
Správa bytového domu obnáší každodenní rozhodování o tom, jak efektivně nakládat s energiemi a finančními prostředky spoluvlastníků. Rostoucí ceny energií přitom zasahují čím dál citelněji – a právě tady hraje klíčovou roli dobře zvolená technická strategie.
Mnoho bytových domů v České Republice řeší potřebu modernizace a zároveň má na střeše telekomunikační vysílač, který může dodat potřebné finance pro rekonstrukci. Výbory SVJ často netuší, jaké příležitosti jim pronájem střechy přinášejí a ani jakým rizikům je zároveň mohou vystavit. A zde je prostor pro nás, pro naše investiční specialisty, kteří pomáhají SVJ tato témata rychle pochopit a využít je naplno — pro dům a jeho obyvatele.
Slunná sezóna se kvapem blíží, a protože se každé léto opakuje stejný scénář, připravili jsme pro vás několik tipů, jak mnohé změnit k lepšímu. Známe to všichni: byty orientované na jih a západ se přehřívají, horní patra jsou téměř neobyvatelná a výbor SVJ začíná dostávat dotazy: „Co s tím budeme dělat?“ Část vlastníků situaci řeší individuálně – přídavnou či mobilní klimatizací nebo různými typy stínění bez jednotného konceptu. Výsledkem je vyšší spotřeba elektřiny, zásahy do fasády a vizuálně nesourodý dům. Přitom přehřívání bytů je systémový problém. A systémové má být i řešení.
Nabízíme čisté a rychlé vložkování – opravy dešťových svodů (stávajících litinových, azbestových, plastových či betonových) z rovných střech bytových domů, které jsou postupem času porušeny, netěsní a dochází k průsaku a zatékání v místech tohoto porušení a spojů do budovy. Provedení opravy během jednoho dne. Bez bourání a bez nutnosti přístupu do bytů.
Moderní architektura a design neustále posouvají hranice inovací, a to platí i v oblasti balkonových systémů. Společnost Alumistr přichází s revolučním technickým řešením, které nejen zvyšuje bezpečnost a estetiku, ale také přináší nový komfort a funkčnost pro uživatele bytových domů. Nové hliníkové zábradlí v kombinaci s bezrámovým zasklívacím systémem přináší elegantní vzhled a přidanou hodnotu pro každý balkón.
Rekonstrukce bytového domu bývá pro předsedy SVJ velkou zkouškou. Koordinace více firem, řešení problémů a komunikace s vlastníky často znamenají desítky telefonátů a mnoho starostí. Stále více domů proto volí jednodušší řešení – jednoho partnera, který zajistí rekonstrukci od začátku až do konce. „Už jsem to chtěl vzdát,“ zaznělo na schůzi společenství vlastníků. Předseda domu to neřekl nahlas poprvé, ale tentokrát to vystihlo atmosféru celé místnosti. Rekonstrukce, která měla být původně běžnou opravou, se postupně změnila v nekonečný řetězec telefonátů, domlouvání a řešení problémů.
V rámci technického auditu novostavby, který jsme jako Nemoinspekt Bytové domy s.r.o. prováděli pro SVJ, jsme řešili případ kondenzace s podezřením na vadné zateplení. K ověření skutečného stavu jsme přizvali našeho spolupracujícího specialistu na termovizní měření, interiérový komfort a hygienu. Výsledek ukázal, jak důležité je mít před rozhodnutím o reklamaci objektivní data – ideálně ještě před koncem záruky.
Zachráníme váš fond oprav. Zatékání do panelových domů s plochými střechami je častým jevem. Odhalíme skryté netěsnosti hydroizolace dřív, než způsobí škody. Nedestruktivně, rychle a s jasným protokolem. Nedestruktivní diagnostika bez zbytečných zásahů. Používáme specializované zařízení, které vygeneruje zvukový a vizuální alarm. Ten technika upozorní na zjištěné poškození. Odhalíme poruchy hydroizolace bez rozebírání rovné střechy. Cílem je co nejpřesněji určit místo poruchy a zkrátit čas i rozsah oprav.
Každý správce nebo předseda SVJ to zná – jednou za rok nebo čtvrtletí musí někdo projít celý dům, klepat na dveře, zaznamenávat stavy vodoměrů a měřičů tepla. A pak doufat, že čísla jsou správně. Přitom dnes je to zbytečné. Možná si říkáte, že vodoměr je vodoměr. Ale není. V průměrném bytovém domě tvoří rozdíl mezi patním vodoměrem a součtem bytových vodoměrů běžně 15 až 30 %. Tato „ztracená" voda se přitom rozpočítává mezi všechny obyvatele – bez ohledu na to, kdo ji způsobil. Výsledkem je, že poctivý uživatel fakticky platí za sousedy.
Každý den z vašeho bytového domu odtéká do kanalizace teplá voda – ze sprch, van, dřezů. A s ní odchází i obrovské množství tepla, za které jste už jednou zaplatili. Přitom stačí jedno chytré řešení a toto teplo začnete využívat znovu – zcela automaticky, bez jediného kilowattu elektřiny navíc. Rekuperace tepla z odpadní vody pro bytové domy je technologie, která tohle umí. Výsledek? Centrální příprava teplé vody pro celý dům pracuje výrazně efektivněji, protože neohřívá vodu od 12 °C, ale třeba od 24 °C. A to se na společných účtech za energie okamžitě projeví.
