Hlavním důvodem neutěšeného stavu jsou především prostupy stoupaček jednotlivými podlažími. Tento stav lze opravit a rekonstrukcí plynového potrubí lze preventivně předejít nebezpečným haváriím.

Všeobecně doporučený interval pro čištění otopných soustav je cca 7-10 let. Výrobci deskových a trubkových radiátorů dokonce doporučují čištění jednou za 2 roky. Pravidelná údržba otopných soustav prodlouží životnost použitých komponent a zachovává jeho funkci v plném výkonu.

Součástí teplovodních soustav je v mnoha případech silně mineralizovaná voda. Další součástí je kyslík, který je jednak v samostatné vodě a také se do topné soustavy dostává z okolního vzduchu přes čerpadla, spoje, plastové potrubí, nebo při opravách a vypouštění systému. Při provozu topných soustav dochází díky chemických procesům k tvorbě kalů, inkrustací, korozi kovových součástí a v neposlední řadě i k tvorbě kolonií řas a bakterií. Všechny tyto jevy mají za následek výrazné snížení účinnosti celého topného systému.

Rekonstrukce rozvodů vody, kanalizace probíhala převážně již před desítkami let a postupně se již mnohdy ukazuje potřeba rekonstrukce ať z hlediska bezproblémové funkčnosti tak i z hlediska bezpečnosti a ochrany majetku a zdraví obyvatel bytového domu.

Setkáváme se s nefunkčními uzávěry, při jejich výměně je zřejmé, že se v ležatých rozvodech domu se nacházejí výrazné usazeniny. V bytových jádrech jsme svědky prohnutých trubek, které jsou neukotvené. Postupně se objevují průsaky a lokální opravy jsou běžným stavem.

Je vhodné včas myslet na rekonstrukci stoupaček, která mnohdy lze spojit i například s výměnou vodoměrů nebo měřičů tepla.