Vytvořeno: květen 2026                                                                      

Text, grafické podklady: Telecom Infrastructure Partners Czech Republic, s.r.o.

Ponechat si příjem z nájmu, nebo využít příležitosti a získat jednorázově vyšší částku?

Na první pohled to může vypadat jako jednoduché rozhodnutí. Ve skutečnosti ale vstupuje do hry širší změna, která se postupně promítá i do českého trhu – modernizace stávajících lokalit, zahušťování sítě a rozvoj 5G technologií.

Nejde přitom o negativní vývoj. Naopak. Operátoři do svých sítí dlouhodobě investují, zvyšují jejich kapacitu a zajišťují, aby služby odpovídaly rostoucím nárokům uživatelů. S tím se ale přirozeně mění i role jednotlivých lokalit, na kterých je telekomunikační infrastruktura umístěna.

Právě to je klíčové při uvažování o hodnotě vaší smlouvy.
Dnes má tato smlouva jasnou a konkrétní hodnotu – pro operátora i pro vás. Je to příležitost, kterou máte k dispozici právě teď. Zítra už ji ale trh ani okolnosti nemusí ocenit stejně, nebo vůbec.

O tom, jakou hodnotu může mít vysílač pro váš dům už dnes, jsme psali v článku:
Máte na střeše vysílač? Může být cennější, než si myslíte

To, co dnes dává smysl, je dobré průběžně vyhodnocovat

Telekomunikační sítě se postupně vyvíjejí. Tam, kde dříve stačil jeden centrální vysílač, dnes může být v některých lokalitách potřeba více menších bodů. Důvodem jsou vyšší nároky na kapacitu, kvalitu připojení a technologický rozvoj sítí.

Pro vlastníky domů to znamená jediné:
hodnota konkrétní lokality se může v čase měnit podle toho, jakou roli v síti plní.

Některé vysílače mohou být pro síť i nadále velmi důležité. Jiné mohou v budoucnu projít modernizací, změnou technického řešení nebo jiným způsobem využití. Právě proto dává smysl se na smlouvu a její hodnotu dívat nejen podle současného nájemného, ale také z pohledu dlouhodobého vývoje.

A pokud řešíte, jak se na takovém rozhodnutí vůbec shodnout, nejste v tom sami. V praxi často vidíme, že nejtěžší není samotné řešení, ale domluva mezi vlastníky na schůzi SVJ – zejména když jde o větší finanční rozhodnutí, která mohou ovlivnit fond oprav a budoucí investice do domu.

Psali jsme o ...

V článku Nejtěžší není opravit dům. Nejtěžší je domluvit se jsme se věnovali právě tomu, jak SVJ o těchto otázkách přemýšlí, kam mohou získané prostředky využít a jak celý proces rozhodování obvykle probíhá.

Inspirace ze zahraničí: proč sledujeme vyspělé trhy

Co to znamená pro SVJ v praxi

 SVJ dnes obvykle zvažují dva základní přístupy.

• „Držíme nájem“
  SVJ si ponechá příjem z nájemní smlouvy a využívá ho jako stabilní zdroj financování.
  Na co je dobré myslet:
  hodnota nájemní smlouvy se může v čase měnit v závislosti na technickém vývoji, významu lokality i rozhodování operátorů.
  To, co má dnes jasnou a předvídatelnou hodnotu, už zítra nemusí mít stejnou váhu.
• „Kapitalizujeme hodnotu“
  SVJ se rozhodne využít současnou hodnotu nájemní smlouvy a získat jednorázovou částku. Jde o využití hodnoty, která je dnes reálná a dostupná. V budoucnu už stejnou příležitost mít nemusíte.

Jak SVJ prostředky využívají

Zkušenost z praxe ukazuje, že SVJ získané prostředky nejčastěji využívají na věci, které by jinak musela financovat postupně nebo prostřednictvím úvěru.

Typicky jde například o:

• rekonstrukci střechy,
• opravu fasády,
• modernizaci výtahů,
• snížení zadlužení domu,
• posílení fondu oprav,
• vytvoření rezervy na budoucí investice.

Pro řadu domů tak může jednorázové zhodnocení nájemní smlouvy znamenat možnost uskutečnit projekty, které se jinak dlouhodobě odkládají.

Neexistuje jedno správné rozhodnutí

Důležité je říct jednu věc na rovinu:
prodej nájemní smlouvy nemusí být správným řešením pro každé SVJ.
Rozhodnutí vždy závisí na konkrétní situaci:

• typu smlouvy,
• délce jejího trvání,
• výši nájemného,
• lokalitě,
• technickém významu vysílače,
• potřebách domu,
• plánech SVJ do budoucna.

Proto dává smysl se na celou věc nedívat jen pocitově. Lepší je znát reálnou hodnotu smlouvy, možné scénáře a teprve potom se rozhodnout, zda je výhodnější nájem dále držet, nebo jej jednorázově zhodnotit.

 Kdo se vám bude věnovat

Mgr. Jan Křivý 
Ředitel strategických investic a rozvoje
Umožňuje vlastníkům míst s infrastrukturou operátora pochopit reálný potenciál jejich místa a udělat informované rozhodnutí. Důraz klade na transparentnost a na to, aby klient přesně věděl, jaké má možnosti – a co pro něj jednotlivé varianty znamenají.

Video s Janem Křivým - trh telekomunikační infrastruktury

Nebo napište na e-mail: dotazy@telecom-ip.com a my se Vám ozveme.