Vytvořeno: srpen 2024                                                                                                     Text, grafické podklady: VEXTA a.s.

Všichni víme, že zateplování, nebo obecně snížení energetické náročnosti domů, je zcela nezbytnou součástí zodpovědnosti každého dobrého správce objektu, člena SVJ, ale jistě i zájmem každého člena. Vždyť kdo by nechtěl, aby provoz domu stál měsíčně/ročně méně než třeba nyní nebo aby se touto investicí dům, potažmo podíl každého spoluvlastníka zhodnotil?

Jenže na této cestě s jistotou čekají překážky/komplikace.

Komplikace č. 1

Neshoda majitelů bytů na vlastní investici do revitalizace objektu. Někteří se zcela pochopitelně obávají zadlužování nebo si třeba říkají, že vzhledem k jejich věku „už to nemá cenu“.

Komplikace č. 2

Shoda na tom, do čeho vlastně při revitalizaci investovat? Všichni asi tuší, že „komplexní revitalizace by byla nejlepší“. Ale to by mohlo znamenat třeba i výměnu stoupaček, rekonstrukci elektroinstalace atd. a zásahy do interiéru bytů, do toho se málokdy „všem“ chce. Tedy bude se řešit jen obálka domu nebo i vstupní části, chodby, výtahy, technologie? No a neměli bychom v dnešní době investovat třeba do fotovoltaiky?

Komplikace č. 3

Jak vlastně revitalizaci financovat? Vzhledem k tomu, že možností je nepřeberné množství, bývá občas složité vybrat tu nejlepší nabídku. A navíc, co je vlastně nejlepší? Je to opravdu vždy ta s nejlevnější měsíční splátkou? Není třeba podmíněna nějakým pojištěním, aktuálním stavem účtu, poskytnutím zástavního práva atd.? A jsou opravdu všechny banky stejně „důvěryhodné“?

Komplikace č. 4

Kdo by měl zpracovat projektovou dokumentaci rekonstrukce a je potřeba stavební povolení, resp. kdo ho bude zajišťovat? A bylo by opravdu nejlepší, aby toto pro SVJ někdo zajistil na klíč „zdarma“?

Komplikace č. 5

Jak vybrat tu nejlepší realizační firmu? Určitě bude potřeba výběrové řízení, ale kdo by ho měl vypisovat, jak stanovit hodnotící kritéria a zadáme všem firmám jednotný výkaz výměr (a kdo ho zpracuje a kolik by měl stát?), který všechny dodávky a práce bude definovat nebo si všichni uchazeči mají projektovou dokumentaci nastudovat a vše potřebné nacenit sami? A vyznáme se pak v různé struktuře nabídek a v tom, co vlastně obsahují a co ne?

Komplikace č. 6

Vlastní realizace rekonstrukce. Někdo se za SVJ musí účastnit kontrolních dnů, komunikovat s vybraným realizátorem – protože na „stavbě“ určitě „vždy“ budou věci, které se operativně řešit musí. A neměl by tuto roli zastávat stavební dozor? A kdo jím bude – nějaký člen SVJ který má vztah ke stavebnictví (asi ne, nemá moc času?), nějaký všetečný důchodce z domu (je sice pořád k dispozici, ale rozumí tomu?), najmout si profesionála (ale to jsou zase další náklady…), co ušetřit a požadovat, aby si dozor na své náklady zajistil zhotovitel (ne, to nikdy – těžko půjde proti tomu kdo ho platí!).

Uffff.

No a pak to na výboru SVJ často vypadá takto:

a) takhle si to tedy nepředstavujeme, práce s tím vší spojené bude strašně moc a vždyť mi tomu všemu tak úplně nerozumíme,

b) někoho bychom si na to vše mohli najmou ne? Vždyť jsou přece firmy, které se specializují na organizaci všech těchto věcí pro SVJ.

c) máme tady nabídku od firmy, která pro nás všechny komplikace výše vyřeší a zas tak moc peněz za to nechce. A taky, velkou část odpovědnosti za vše potřebné vezme na sebe a nehrozí tak, že když se něco nepovede, všichni se nakonec „sesypou“ na členy výboru.

Ano, „c“ je určitě varianta, ale opravdu považujete toto řešení za nejlepší, důvěřujete opravdu tomu, že pro vás v rámci výběrového řízení vyberou tu nejvýhodnější nabídku a nemají své favority, se kterými komunikuji „na pozadí“ a tak, aby z toho něco měli?

Zkrátka my ve VEXTA a.s. se těchto komplexně organizovaných akcí účastníme neradi, moc jim nedůvěřujeme. Jsme přesvědčeni, že je nejlepší, aby si SVJ na každou dílčí činnost najímalo nezávislé specialisty, kterým je opravdu jedno, která banka bude revitalizaci financovat, kdo bude zajišťovat finance z dostupných dotačních titulů, kdo se zúčastní výběrového řízení na vlastní realizační firmu a koho si nakonec SVJ jako vítěze vybere. Jsme si jisti, že tento postup prostě vede k nejlepšímu výsledku.

VEXTA se vším poradí, pomůže, zkonzultuje, doporučí, ale specializuje se na to, co umí – provedení jakýchkoli stavebních a technologických prací v objektu tak, aby dům a každý z členů SVJ získal rekonstrukcí to, co si opravdu zaslouží. Specializujeme se na revitalizace objektů především v Praze a Středočeském kraji, ale pokud to dává smysl oběma stranám, rozhodně se rádi věnujeme i poptávkám z jiných částí ČR. Umíme řešit i „specialitky“, do kterých se málokomu chce. S ohledem na naše zkušenosti od roku 1992 si to můžeme dovolit. Ještě s poptávkou váháte?