Vytvořeno: březen 2025                                                                                                                                        Text, grafické podklady: Ing. Jan Janoušek

Program Bytové domy bez bariér od letošního roku přešel do správy Státního fondu podpory investic (SFPI) a přináší přelomové novinky. Kromě přímé dotace je k dispozici i zvýhodněný úvěr, a navíc lze podporu nově využít i pro výměny výtahů. Dále je od letoška možno žádat podporu pro domy již od 3 nadzemních podlaží. Další zajímavou novinkou je navýšení limitu dotace pro bezbariérové úpravy vstupu do domu.

Při výstavbě výtahů v domě, kde nikdy výtahy nebyly, lze získat dotaci 600.000 Kč (s bonusem až 700.000 Kč) na každý výtah, a navíc až do 90 % výše investice zvýhodněný úvěr s úrokovou sazbou 1 % - 3 %. Pro výměny výtahů lze až do 90 % výše investice využít právě zvýhodněný úvěr (přímá dotace se v tomto případě neposkytuje).

Základní výměra dotace 600.000 Kč může být navýšena o 50.000 Kč v případě bezbariérových stavebních úprav přístupu do domu a k výtahu. Navýšení o 100.000 Kč se pak vztahuje na zajištění plné bezbariérovosti u projektů, kde zároveň vnikají nové bytové jednotky (typicky půdní vestavba).

Jakmile investiční náklady převýší daný limit, lze vždy počítat s celým limitem (není to jako v minulosti 50 % s maximální hranicí ve výši limitu). To může být zajímavé zejména u bezbariérových úprav vstupu do domu, kdy dotace dokáže pokrýt klidně až 100 % nákladů.

Aktuální úroková sazba úvěru SFPI je 1 % (komerční úvěry pro SVJ se v současnosti pohybují kolem sazby 4 %) a její výše se pohybuje obecně s pohyby úrokových sazeb na trhu, tzn. její zvýšení připadá v úvahu jen v situaci, kdy by se adekvátně zvýšily i úrokové sazby komerčních úvěrů. Sazba je fixovaná po celou dobu splácení (až 20 let). Samozřejmostí jsou libovolné mimořádné splátky či předčasné splacení úvěru bez sankcí. Výhodnost tohoto úvěru roste s výší investice, delší splatností a nižší splátkou. Úspora na úrocích tak může dosáhnout jak desítek tisíc Kč, tak i milionových hodnot. Vždy je vhodné provést modelaci konkrétního případu.

Úvěr pro SVJ je poskytován bez jakéhokoliv zajištění (stejně jako u komerčních úvěrů je třeba mít dostatečné krytí v podobě předpisu plateb do fondu oprav). V případě bytových družstev a zejména pak soukromých vlastníků může být požadováno adekvátní zajištění úvěru. Ve všech případech je třeba prokázat schopnost úvěr splácet a předložit účetní podklady.

Jak jsem zmínil hned na začátku, zvýhodněný úvěr (popř. i v kombinaci s dotací) pokrývá maximálně 90 % investičních nákladů. Zjednodušeně řečeno, např. při ceně nového výtahu 2 mil. Kč, je tato částka snížena o 200.000 Kč (10 %), které musí klient pokrýt ze svého (popř. komerčním úvěrem), dále je snížena o dotaci (např. 600.000 Kč) a zbývající částka 1.200.000 Kč je maximální výše zvýhodněného úvěru. Při maximální splatnosti 20 let tak splátka takového úvěru může činit neuvěřitelných cca 5.500 Kč. Komerční úvěr s takovouto splátkou by byl vycházel na 30 let a úrokové náklady o cca 750.000 Kč výš. S rychlejším splácení by samozřejmě rozdíl na zaplacených úrocích klesal (třeba při splátce 20.000 Kč by byl již jen cca 100.000 Kč).

Program dále umožňuje čerpat dotaci i na bezbariérové úpravy přístupu do domu a další opatření pro osoby se zrakovým postižením až do výše 600.000 Kč (650.000 Kč při plné bezbariérovosti). Pokud se tato úprava provádí společně s výstavbou nového výtahu, kde nikdy nebyl, mají tyto akce společný limit, nicméně u výměny výtahu nebo jen při samostatné bezbariérové úpravě lze na tato opatření čerpat až celých 650.000 Kč.

Cílem podpory jsou obydlené bytové domy o minimálně 3 nadzemních podlažích a žadatelem může být vlastník či spoluvlastník bytového domu, anebo společenství vlastníků. Žádat tak mohou jak SVJ či bytová družstva, tak i soukromí vlastníci (s.r.o. nebo i fyzické osoby).

Původní alokace 300 mil. Kč byla již v lednu 2025 navýšena na 400 mil. a pro roky 2025 a 2026 se předpokládá navýšení až na 900 mil. Kč. Výhled na další roky zatím není znám.

Podporu nelze čerpat na již dokončené akce, ale je možné mít realizaci již zahájenou.

Podrobnosti o dotaci lze najít na www.sfpi.cz v sekci Bytové domy bez bariér.

Aktuální info k alokaci dle mých osobních statistik i na základě komunikace se SFPI - leden 2025

• výše alokace 400 mil. Kč (původní 300 mil. navýšena po zahájení příjmu žádostí)
• cca za 1 měsíc alokace vyčerpána
• do vyčerpání podáno cca 200 žádostí
• první den podáno cca 100 žádostí

Z toho plyne: důležitá je včasná a kvalitní příprava.