Článek uveřejněn dne 12.12.2016

Rekonstrukce bytových domů mají v současné době zelenou. Vlastníci bytových domů v Praze mohou čerpat prostředky z programu Nová zelená úsporám a to také úspěšně dělají. Pro ostatní regiony je určena dotace IROP, kde ve srovnání s poslední výzvou nabízí současná 37. výzva výrazně lepší podmínky, ale čerpání je stále opatrnější. Důvodem může být to, že na rozdíl od NZU je IROP evropskou dotací a je nutné vyhovět striktně daným a poměrně přísným požadavkům na podání žádosti i výběrové řízení. Řada vlastníků proto raději o tuto dotaci nežádá. Je to ale rozhodně škoda. Pojďme se společně s Ing. Petrem Stejskalem, odborníkem na EU dotace podívat, jak postupovat, aby byla naše žádost úspěšně přijata.

V čem je vlastně program pro bytové domy z EU tak specifický?

Je to něco úplně jiného než standardní národní programy, protože tady se pohybujeme na úrovni dotací ze strukturálních fondů EU, což je podstatně odlišné a výrazně náročnější. V první řadě NZU přímo nevyžaduje výběrové řízení, lze je ovšem udělat v zájmu kvalitního výběru a pro jistotu práce v režimu péče řádného hospodáře. Výběrové řízení u IROP je povinnost a je nutné se řídit metodickým pokynem pro zadávání zakázek. Výběrové řízení například nemůže být zahájeno před podáním žádosti o dotaci.

Co to s sebou může přinášet za rizika?

Jestli si již výbor SVJ vybral zhotovitele, nebo dokonce už uzavřel smlouvu o dílo, nebo ještě v horším případě zahájil stavbu, pak už nelze v žádném případě žádat o dotaci. To je zcela naopak, než například v případě dotace Nová zelená úsporám, kde lze žádat i zpětně. Tato podmínka bývá pro řadu investorů zcela neznámou informací. Dalším rizikem může být krácení dotace při nedodržení stanovených podmínek.

Je šance, že žadatelé bez předchozí zkušenosti dokáží připravit a podat žádost sami?

Nechci se nikoho dotknout, ale kdo nemá zkušenosti s dotacemi evropského formátu, má poměrně malou šanci vše zvládnout. Doporučuji najít někoho, kdo žadatele celým procesem provede. Dám vám konkrétní příklad: SVJ v souladu s pravidly IROP osloví do výběrového řízení pět firem, zapíšou je do příslušného protokolu, ale budou schopni doložit jenom čtyři maily, dokazující, že firmy oslovili. Už jenom toto pochybení je důvod pro krácení dotace a navíc – dalších 25 % majitelům doměří příslušný finanční úřad jako penále z neoprávněné částky, o kterou byla dotace krácena. Přeháním do extrémů, ale řada podobných situací skutečně může nastat.

Určitě najdeme řadu firem, které nám s přípravou a podáním žádosti pomohou…

Firem, které takovou službu nabízí, je celá řada. Ovšem firmy, které dříve pomáhaly majitelům bytových domů připravovat revitalizace pouze s národními dotacemi, nemají většinou s těmi evropskými zkušenost a firmy, které mají zkušenost s dotacemi z EU, většinou zase nemají zkušenost s bytovými domy. Na trhu jsou ale i firmy, které mají zkušenosti z obou oblastí.

Vyplatí se tedy vůbec o dotaci IROP usilovat?

Určitě ano. Dotace je poměrně vysoká a v budoucnu již podobných podpor mnoho nebude. Pokud ještě někdo nemá bytový dům revitalizován, je právě dotace IROP jednou z posledních možností jak to udělat s výraznou finanční podporou. Jen je potřeba si najít někoho, kdo má zkušenosti a pomůže alespoň s přípravou žádosti a výběrového řízení. Tento druh dotace prostě vyžaduje více pozornosti.

Podle jakých kritérií bychom si měli vybírat firmu, která nám se žádostí a výběrovým řízením pomůže?

Je potřeba se obrátit na někoho, kdo má zkušenosti s evropskými dotacemi i se segmentem bytových domů. Zvláště tu první podmínku je potřeba nepodcenit. Doporučuji samozřejmě, aby si majitelé bytových domů nechali z obou oblastí předložit kvalitní ověřitelné reference.

TIP: Pokud se chystáte revitalizovat váš bytový dům a uvažujete o dotaci z programu IROP, připravili jsme pro vás spolu s partnery projektu Dům plný úspor zdarma tzv. Studii revitalizace bytového domu. Díky tomuto dokumentu zjistíte, zda se vám dotace z programu IROP vyplatí a jaká opatření budete muset udělat, abyste dotaci mohli získat. O tuto bezplatnou studii si můžete požádat zde.