Článek uveřejněn dne 17. 10. 2017

Vyplatí se investovat do vytápění bytového domu tepelným čerpadlem, nebo je lepší odebírat teplo z teplárny?

Na tuto otázku si v následujících letech bude muset odpovědět každý vlastník bytu. Proč? Poplatky za teplo jsou stále více rozhodující zátěží, která pro některé vlastníky bytu-důchodce dnes už může být i likvidační.

 Odpověď není tak jednoznačná, jak se může zdát. V České republice panují různé podmínky. Zatímco na severu Čech, konkrétně v České Lípě je teplo tak drahé, že obyvatelé bytových domů nemají vlastně ani jinou možnost, třeba v Plzni je investice do tepelného čerpadla stále za hranicí desetileté návratnosti. Samozřejmě řada předsedů bytových družstev namítne, že investovali do zateplení panelových domů i když tady je návratnost více než dvacetiletá. Ale tady šlo především o vzhled budovy většinou spojený i s výměnou už netěsnících oken a nebezpečných balkónů.

Všichni víme, že za teplo se platí. Málo kdo ale ví, jestli platí hodně nebo málo. Podle průzkumu tvoří teplo průměrně 25% celkových ročních nákladů na bydlení. Je to velká položka. Proto je potřeba se zamyslet nad možností, zda je v naši moci něco s tím udělat. Abychom si vytvořili představu, zda bydlíme v lokalitě s drahým nebo levným teplem, uvedeme příklady z jednotlivých krajů České republiky.

Praha

Hlavní město Praha má průměrnou cenu tepla kolem 600-700,-Kč vč. DPH za 1 GJ. Zde se investice do vlastního zdroje jednoznačně vyplatí. Jak je vidět z následujícího grafu, ve srovnání s předchozím obdobím jde o razantní růst cen; například  v Letňanech za posledních 7 let teplo zdražilo téměř o čtvrtinu.

Obecně platí, že pokud se 1GJ tepla pohybuje za hranicí 600,- Kč vč. DPH, investice do vlastního zdroje tepla se zpravidla vyplatí. Prosté náklady na teplo vyrobené tepelným čerpadlem jsou cca 250,- Kč za 1 GJ. Po započtení nákladů do fondu na obnovu tepelného zdroje, odpisů a rezervního fondu vychází cena za 1 GJ přibližně na 400,-Kč.

Pro zajímavost: teplo vyrobené elektrokotlem nebo jiným elektrickým přímotopem stojí více než 700 Kč za 1GJ.Zde vidíme, že někteří dodavatelé tepla se často přibližují svými cenami k přímotopnému vytápění.

Při cenách tepla, které se pohybují na 600 Kč za 1 GJ, je investice do tepelných čerpadel samofinancovatelná. Ze zkušenosti víme, že i dokonce v případě financování investice do tepelného čerpadla úvěrem, lze splácet nový zdroj tepla pouze z uspořených peněz za teplo. Následně si mohou majitelé bytů zálohy na teplo významně snížit a současně si vytvářet dostatečnou rezervu na obnovu topného zdroje s tepelným čerpadlem.

Rádi zájemcům z jednotlivých částí České republiky zajistíme osobní setkání s vlastníky bytů, které jsou již dnes tepelnými čerpadly vytápěny.

Zdroj: údaje místních provozovatelů CZT, český statistický úřad, údaje vlastníků bytových domů, AC Heating, ERÚ – přehled cen tepelné energie v ČR k 1.1.2017