Článek uveřejněn dne 13.03.2017

Náklady na bydlení stále tvoří významnou část měsíčního rozpočtu každé domácnosti.  Jak a o kolik bychom je mohli snížit? Možností je řada. Abychom ale byli s výslednými úsporami skutečně spokojeni, musíme zvolit správný postup. V opačném případě budeme šetřit méně – dokonce nemusíme ušetřit vůbec nic.  Jak je to možné? Právě chyby, kterých se dopustíme na samém začátku naší cesty k úsporám, výsledek ovlivňují nejvíce.

„Na prvním místě vždy musí být profesionální posouzení aktuálního stavu domu,“ radí Ing. Pavel Zteiskar, specialista na revitalizace bytových domů. Právě tady již dochází k prvním pochybením.  Někteří vlastníci vycházejí z předpokladu, že sami nejlépe ví, co jejich dům potřebuje a žádnou odbornou pomoc nevyhledají.

Další skupinu tvoří ti, kdo si nechají poradit od jiných vlastníků, kteří již rekonstrukcí prošli, případně od některého z členů družstva či SVJ, který vystupuje z pozice znalce. Také v těchto případech se vystavujete riziku chybného rozhodnutí. „U každého domu je nutné vycházet z konkrétní situace. I u dvou typově shodných domů, stojících vedle sebe, se bude správný postup s největší pravděpodobností lišit. Problémem bývají také samozvaní „odborníci“ z daného domu. Rozhodně nechci snižovat jejich odbornost, ale rekonstrukce a cesty ke snižování spotřeby energií u bytového domu mají svá pravidla a ani vzdělání v některém obecném stavebním oboru není dostatečné pro správné rozhodnutí.  Navíc ve většině případů budou chybět potřebné zkušenosti,“ varuje Ing. Pavel Zteiskar před častými chybami v postupu.

Pro prvotní rozhodnutí, zda má význam se do revitalizace domu pustit či nikoli není potřeba mít ani energetický audit, ani projekt.  Audit a projekt totiž podrobně zpracovává až ta energetická opatření, která auditorovi a projektantovi zadáte. Jaké by ale mělo být to zadání? Na to je potřeba si odpovědět ještě před tím, než se pro revitalizaci rozhodnete. V prvních krocích rozhodování vám může pomoci jednoduchý a srozumitelný nástroj.  V poradenských centrech Dům plný úspor můžete například získat zcela zdarma studii revitalizace vašeho bytového domu. Tato studie vznikla na základě zkušeností s přípravami a průběhem rekonstrukcí téměř 300 bytových domů a přináší odpovědi na otázky, které potřebujete znát, abyste se mohli v souvislosti s plánovanou revitalizací vašeho bytového domu správně rozhodovat.

V první řadě informace, které v této přípravné a rozhodující fázi rekonstrukce skutečně potřebujete pro správná rozhodnutí.   Asi nejvíce diskusí mezi spoluvlastníky se vždy odehrává kolem peněz. Tady určitě oceníte především předpokládanou cenu revitalizace a vyčíslení úspor. „V přehledných tabulkách a grafech uvidíte, kolik peněz asi bude revitalizace stát, kolik zaplatíte celkem na úrocích za úvěr a kolik za stejné období ušetříte na snížených nákladech na vytápění. Z výsledku je také zřejmé, o kolik peněz bude váš dům každoročně přicházet v případě odkládání rekonstrukce.“ To je zvláště důležité jako argument pro ty spoluvlastníky, kteří ještě s revitalizací váhají. Vše je zpracováno jednoduchou a snadno přehlednou formou.

Studie obsahuje ale i řadu dalších důležitých informací. Ze závěrů například také vyplývá, zda bude ve vašem konkrétním případě nutné kvůli rekonstrukci navýšit fond oprav, s jakým rozsahem stavebních prací je nutné počítat nebo zda je možné získat některou z dotací.

Výraznou pomocí v rámci Studie jsou informace, které budou nezbytné pro diskusi se členskou základnou. „Při vývoji Studie návratnosti jsme vycházeli z našich zkušeností a troufám si říci, že jsme se za mnoho let praxe s více než tisícovkou účastí na schůzích, setkali pravděpodobně s naprostou většinou situací, které mohou diskuse o rekonstrukci provázet. Řadu z nich jsme zapracovali již přímo do Studie, na ostatní můžeme při naší účasti na schůzi přímo reagovat a vysvětlit vše, co by bylo třeba. Tím výrazně ulevíme výboru. Naše zkušenosti ze stovek úspěšných realizací mohou družstva a SVJ využít i v průběhu celé přípravy i realizace rekonstrukce,“ dodává Ing. Pavel Zteiskar specialista jednoho z poradenských center.

Jediné, co budou specialisté z poradenského centra od vás potřebovat je několik jednoduchých informací o vašem bytovém domě. Zejména o platbách do fondu oprav, spotřebách tepla atd... V některých případech se s vámi dohodnou na prohlídce vašeho domu. Na základě zjištěných informací bude vaše Studie zpracována. Vypracování Studie je bezplatné a bez jakýchkoliv dalších závazků. Vyzkoušejte, jak je to jednoduché. Stačí když vyplníte jednoduchý formulář na stránkách www.dumplnyuspor.cz/bd/studiezdarma nebo pošlete mail s požadavkem na adresu info@dumplnyuspor.cz . Mnoho informací a odpovědi na otázky kolem revitalizace bytových domů můžete získat na seminářích, které najdete na www.dumplnyuspor.cz .