Co se ve vyhlášce změnilo?

1) Vyhláška č. 269/2015 Sb., o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům určuje % rozmezí pro stanovení základní složky podle průměrného součinitele prostupu tepla budovy vypočítaného dle PENB

2) Snižila se spodní hranice limitu spotřební složky z 80 % na 70 % průměru celkové spotřeby tepla domu. Horní hranice 200 % zůstává stejná.

Správné stanovení základní složky je doslova základ

Základní složka činila do konce roku 2023 mezi 30 – 50 % z celkových nákladů.

Nově je stanovena na 40 %, 50% nebo 60 % v závislosti na energetické náročnosti podle průměrného součinitele prostupu tepla budovy uvedené v PENB vašeho bytového domu. Kde tuto hodnotu naleznete a jaké % použít pro vypočet, si rozebereme v následujících řádcích.

Správci bytových domů, bytových družstev a společenství vlastníků jednotek navíc mohou krajní hodnoty o 10 % snížit nebo zvýšit. V praxi to znamená základní složku v rozmezí 30–70 %. Poměr spotřební složky je dopočitatelná část do 100 %.

Postup pro stanovení základní složky 

Nejprve si otevřete průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), v něm naleznete vypočítané hodnoty ukazatele energetické náročnosti. Zde věnujte pozornost hodnotě uvedené v poli Průměrný součinitel prostupu tepla budovy (Uem) nebo Obálka budovy v případě starších, byť stále platných PENB, protože vzhled PENB se v průběhu posledních 10 let trochu změnil.

Toto je nesmírně důležité, protože hodnoty uvedené v Klasifikační třídě vůči jednotlivým Ukazatelům energetické náročnosti budovy se ve většině případů budou lišit (v obou případech označovány jako A - mimořádně úsporná až G - mimořádně nehospodárná). A pro stanovení základní složky je rozhodují právě ten jeden Ukazatel = Průměrný součinitel prostupu tepla budovy nebo Obálka budovy v případě starších PENB.

Kde v PENB najdu průměrný součinitel prostupu tepla budovy Uem?

Přikládáme Vám pro názornost vzor staršího a nového vzhledu průkazu energetické náročnosti budovy a jak se v něm orientovat,

V případě novějších PENB je tento ukazatel uveden na stejné stránce hned vedle klasifikační třídy - viz obr. 1. Jak vidíte, Ukazatel má hodnotu G, která je rozhodující pro stanovení základní složky pro rozúčtování tepla, oproti celkové klasifikační třídě budovy, která má v součtu všech ukazatelů hodnotu E.

U starších průkazů PENB bývá ukazatel uveden až na druhé nebo třetí stránce průkazu a je označen ve sloupci pod názvem Obálka budovy - viz obr. 2.

Náhledy dvou různých PENB bytových domů, kde je uvedena hodnota Uem:

Jak určit základní složku podle ukazatele průměrného součinitele prostupu tepla budovy - Uem?

A nyní, když známe hodnotu výše popsaného ukazatele průměrného součinitele prostupu tepla budovy Uem (A až G), tak si jednoduše podle přílohy č. 6 vyhlášky č. 269/2015 Sb. zjistíme procentní hodnotu základní složky, ze které pak dovodíme % složky spotřební. 

Zde nám vyhláška dává ještě možnost odchýlit se o 10 % nahoru i dolů, což záleží čistě na rozhodnutí shromáždění každého jednotlivého bytového domu. PŘÍKLAD: Pokud váš bytový dům podle ukazateke průměrného součinitele prostupu tepla spadá do třídy D a tedy podle vyhlášky by měla jeho základní složka tvořit 50 % z celkových nákladů, může shromáždění rozhodnout o tom, že základní složka bude větší a to až 60 % nebo naopak menší, minimálně však 40 %.

Procentní hodnota základní složky

Snížení spodní hranice limitu spotřební složky na 70 %

S novelou Vyhlášky zároveň došlo ke změně spodní hranice limitu spotřební složky. Tato spodní hranice byla snížena z 80 % na 70 % průměru celkové spotřeby tepla domu. Horní limit 200 % z půrměru celkové spotřeby tepla domu zůstal stejný, jako v minulosti.

Náklady na 1 m2 vytápěné plochy bytu (složka základní + spotřební) se musí pohybovat v rozmezí 70 – 200 % průměrného nákladu na 1 m2 vytápěné plochy v daném objektu. Pokud jsou nižší, stanoví se na úrovni 70 %, pokud jsou vyšší, stanoví se na úrovni 200 %.