Článek uveřejněn dne 18.02.2020



Vyplatí se vytápět bytový dům tepelným čerpadlem?

V Praze a Brně není nad čím přemýšlet. V Plzni zatím vyčkávají…

Bydlení v paneláku má oproti rodinnému domu z hlediska vytápění jednu nespornou výhodu, topení hřeje a vy se nemusíte o nic starat. Žádné běhání do kotelny kvůli přikládání, obvolávání plynařů, jestli někdo konečně dorazí udělat revizi. Ale jak to tak bývá, za komfort se platí a v některých lokalitách dokonce tak moc, že za vytápění ústředním topením platíte stejně, jako kdybyste si doma topili elektrickými přímotopy, více než 700 Kč za 1 GJ!

Dobrou zprávou pro všechny odběratele dálkového tepla, kteří musí při placení záloh sahat hlouběji do kapsy, je snížení sazby DPH za teplo z 15 % na 10 % od 1. 1. 2020. Ceny tepla pro domácnosti tak díky tomuto opatření zůstanou v letošním roce neměnné nebo vzrostou minimálně.

Vyplatí se tedy investovat do vybudování vlastní kotelny nebo je lepší odebírat teplo z teplárny? Otázka, která každým rokem nabývá na významu. Platby za teplo jsou stále více rozhodující zátěží, která pro některé vlastníky, především pro důchodce, může být i likvidační.

Odpověď není tak jednoznačná, jak se může zdát. Různé podmínky panují nejen napříč celou Českou republikou, ale i v rámci jednotlivých krajů. Důvodem jsou nejen vlastnické podíly v teplárenských společnostech a stav teplárenské sítě či použité palivo, ale také v současnosti často diskutované emisní povolenky.

Zatímco v Jihomoravském kraji se cena 1 GJ dálkového tepla obecně pohybuje vysoko nad hranicí 600 Kč a odpojení od teplárny je tak jasnou volbou, naproti tomu na Pardubicku se investice do tepelných čerpadel v době záruky rozhodně nevrátí. Například Plzeň, která se dlouhodobě udržuje na spodních příčkách žebříčku cen tepla, v roce 2018 spojila městskou teplárnu s holdingem miliardáře Daniela Křetínského. Po slíbené tříleté fixaci cen se tam očekává jejich razantní nárůst a zástupci bytových domů již teď podnikají kroky k jejich odpojení.

Praha

Hlavní město Praha má průměrnou cenu tepla z CZT kolem 600 – 700 Kč vč. DPH za 1 GJ. Část města vpravo od řeky zásobují horkovody z mělnické elektrárny a levou část vytápějí lokální primárně plynové zdroje. Cena se tak pohybuje na celorepublikovém průměru 630 Kč za 1 GJ. Pražané navíc kromě úspor uvádějí jako důvod pořízení vlastní kotelny zhodnocení svých nemovitostí.

Abychom si vytvořili představu, zda bydlíme v lokalitě s drahým nebo levným teplem, uvádíme tabulku s příklady z jednotlivých krajů České republiky.

(k 1.1.2019, zdroj: AC Heating, Energetický regulační úřad)

Vzhledem k tomu, že poplatky za vytápění, teplou vodu a elektřinu tvoří významnou položku v rozpočtu našich domácností, tak každého z nás zajímá, jak můžeme v této oblasti ušetřit. Omezení větrání, zavírání hlavic na radiátorech a koupání se ve studené vodě rozhodně není řešením komfortním, navíc při současném systému rozúčtování ani nepřinese kýžené výsledky. Sleva od teplárny je spíše příběh z pohádky než reálná představa. Častým krokem tedy bývá snižování úniků tepla, tzn. zateplení fasády, výměna oken, rekonstrukce střech a další opatření vedoucí ke snížení tepelné ztráty bytového domu. Rozhodnutí jistě správné, ale jedná se o nemalou investici s velmi dlouhou dobou návratnosti. A když nemáme ve fondu oprav našetřeno dostatek finančních prostředků, povede to spíše k vyšší zátěži než ke snížení záloh.

Obecně platí, že pokud se cena 1 GJ tepla pohybuje nad 600 Kč, investice do vlastního zdroje tepla se vyplatí. Prosté náklady na teplo vyrobené tepelným čerpadlem jsou cca 250 Kč za 1 GJ. Po započtení nákladů do fondu na obnovu topného zdroje, odpisů a rezervního fondu vychází cena 1 GJ tepla cca 400 Kč.

Při cenách tepla, které se pohybují nad 600 Kč za 1 GJ, je investice do tepelných čerpadel samofinancovatelná. Ze zkušenosti víme, že dokonce v případě financování investice do tepelného čerpadla úvěrem, lze splácet nový zdroj tepla pouze z uspořených peněz za teplo. Následně si mohou majitelé bytů zálohy na teplo významně snížit a současně vytvářet dostatečnou rezervu na obnovu topného zdroje s tepelným čerpadlem.

Navštivte realizace kotelen ve vaší lokalitě a získejte cenné zkušenosti těch, kteří s tepelnými čerpadly již šetří.

Za tým AC Heating,

Kateřina Chaloupková

+420 720 961 255

https://www.ac-heating.cz/bytove-domy/

Kontakt:
Redakce Praktického rádce pro SVJ

Potřebujete poradit? Napište nám nebo zavolejte:

redakce@radceprosvj.cz
601 222 819

Těšíme se na Vás :-)

Mediální partner