Vytvořeno: únor 2026                                                                                                    Text, grafické podklady: Nemoinspekt Bytové domy s.r.o.

V rámci technického auditu novostavby, který jsme jako Nemoinspekt Bytové domy s.r.o. prováděli pro SVJ, jsme řešili případ kondenzace s podezřením na vadné zateplení. K ověření skutečného stavu jsme přizvali našeho spolupracujícího specialistu na termovizní měření, interiérový komfort a hygienu. Výsledek ukázal, jak důležité je mít před rozhodnutím o reklamaci objektivní data – ideálně ještě před koncem záruky.

Při provádění technického auditu nemovitosti jsme byli jako Nemoinspekt Bytové domy osloveni k posouzení problému v novém bytovém domě: V ložnici bytu v 1. nadzemním podlaží se objevila kondenzace a riziko vzniku plísní, konkrétně v prostoru vestavěné skříně u obvodové stěny.

První úvaha byla pochopitelná: Je chyba v zateplení? Má dům vadnou fasádu? Je na místě reklamace?

Ukázalo se, že topné těleso nemá dostatečný konvekční výkon pro prohřátí betonové obvodové konstrukce a vestavěná skříň přiléhající přímo ke stěně brání cirkulaci teplého vzduchu. Běžná interiérová vlhkost se tak v chladném koutě kumuluje. Nejde tedy primárně o chybu zateplení, ale o kombinaci provozního režimu bytu, dispozičního řešení a fyzikálních zákonitostí. Pro výbor SVJ je na tomto případu důležité především jedno: bez objektivního měření by situace velmi pravděpodobně směřovala k reklamaci obálky budovy. To by znamenalo čas, náklady a potenciální spor – přestože hlavní příčina nebyla v systémové vadě konstrukce.

Moderní novostavby jsou energeticky úsporné a velmi těsné. To je jejich výhoda. Zároveň jsou ale citlivější na způsob vytápění, větrání i umístění nábytku u obvodových stěn. Lokální problém proto nemusí automaticky znamenat konstrukční chybu domu jako celku.

Právě proto má smysl myslet na prevenci. Nejkomplikovanější situace vznikají tehdy, když se začnou řešit až ve chvíli, kdy jsou vztahy vyhrocené a běží záruční lhůty.

Pokud se váš dům blíží ke konci záruční doby, je vhodné zvážit preventivní technický audit včetně termovizní kontroly obálky budovy a vybraných konstrukčních detailů. Včasné měření může odhalit skutečné vady, které je ještě možné uplatnit v rámci záruky – nebo naopak potvrdit, že je konstrukce v pořádku a předejít zbytečnému sporu.

Rozhodnutí učiněné včas a na základě dat je vždy klidnější, rychlejší a ekonomicky bezpečnější než řešení následků po uplynutí záruky.

Technický audit není o hledání viníka. Je o ochraně majetku jednotlivých vlastníků a o odpovědnosti výboru SVJ.

Zajistíme pro Vás technický audit nemovitosti včetně termovizního měření fasády, střechy a interiéru problémových bytů.

Autor článku: Nemoinspekt s.r.o.
Foto: Termohospital