Památková ochrana při výměně oken

Pečlivě si prohlédněte interaktivní mapu Odboru památkové péče Magistrátu hlavního města Prahy a zjistěte, zda se vaše nemovitost nachází v oblasti s určitou úrovní památkové ochrany. Na mapě můžete sledovat několik úrovní památkových ochranných pásem:

• Památkové rezervace (například Hradčany, Malá Strana, Josefov, Staré Město…)
• Památkové zóny (části Vinohrad, Žižkov, Vršovice, Nusle, Smíchov…)
• Ochranné pásmo Památkové rezervace v hl. m. Praze (Veleslavín, Dejvice, Motol…)

Pokud se vaše nemovitost nachází v památkové rezervaci nebo památkové zóně, musíte před výměnou oken získat tzv. závazné stanovisko od příslušného odboru památkové péče. Právě s příslušným odborem budete řešit požadavky, jako je barevnost, původnost materiálu i technologií, ale také celkový vzhled okenních výplní.

Ve většině případů trvají orgány památkové péče při posuzování nemovitostí v těchto oblastech na výměně oken za přesné repliky původních dřevěných oken. V historických částech Prahy se často jedná o okna špaletová, kde je u nových oken třeba zachovat jejich původní historický vzhled. To znamená využití všech ozdobných prvků, jako jsou klapačky, hlavice, patice, ale třeba také kování.

Co vlastně památkáři zkoumají?

Aby mohl příslušný úředník vydat závazné stanovisko odboru památkové péče, musí nahlédnout výkresovou dokumentaci stávajícího i navrhovaného stavu oken, odborný posudek stávajících výplní otvorů včetně sondáže barevnosti. Památkář posuzuje také důvod výměny oken (jehož součástí je popis přesného počtu měněných prvků). Možná si už teď říkáte, že taková žádost vyžaduje řadu odborných znalostí a její vyřízení se může pořádně protáhnout. Proto se vyplatí svěřit ji odborníkům. Společnost CREATIVE okna-dveře vám pomůže s žádostí i vypracováním uceleného projektu včetně výkresové dokumentace a zajistí také komunikaci s příslušným úřadem.

Oblasti ochranných pásem nespadají do památkově chráněných území, proto nemusíte žádat památkáře o vydání závazného stanoviska. I když má tedy vaše SJV volné ruce, měli byste si uvědomit, že dům může při neuvážené výměně oken ztratit značnou část svého charakteru. „U nemovitostí v ochranných pásmech je třeba k výměně oken přistupovat citlivě a s ohledem na celkový architektonický, urbanistický a historický kontext domu, ale také celé okolní zástavby,“ uvádí Ing. Josef Liška, majitel společnosti CREATIVE okna-dveře.

Majitelé nemovitostí v památkových zónách a rezervacích už se nejednou ve snaze ušetřit rozhodli vyměnit původní okna za plastová načerno. Někdy to dělají nevědomky, jindy zcela záměrně. Hrozí jim ovšem následující rizika:

1) pokuta ve výši až dva miliony,

2) povinnost vyměnit okna za odpovídající.

Když už dojde k nejhoršímu a celý případ se dostane k soudu, slaví úspěch orgány památkové péče. Argumenty o tom, že vzhled plastových oken odpovídá těm dřevěným, padají ze stolu jako první. A když majitelé domu vytáhnou sousedy v ulici, kteří postupovali podobně, obvykle se ukáže, že tomu tak docela nebylo. Někteří si vyměnili okna ještě před vyhlášením památkově chráněného území, další se ovšem mohou dostat do obdobných problémů – pokuta totiž hrozí po dobu až 3 let od výměny oken.

Pokud si už mnete ruce nad tím, kolik díky plastovým oknům ušetříte, možná byste se měli na celou záležitost podívat z širší perspektivy. V budoucnosti totiž budete zřejmě muset všechna okna likvidovat ekologickou cestou, což přinese daleko vyšší náklady než jejich pořizovací cena.

Chystáte-li se na výměnu oken, obraťte se na odborníky, kteří za vás zajistí celou akci od začátku do konce. Společnost CREATIVE okna-dveře nabízí zpracování projektu pro památkáře včetně výkresové dokumentace stávajícího i navrhovaného stavu oken i zpracování odborného posudku stávajících oken včetně barevnosti a fotodokumentace.

CREATIVE okna-dveře pro vás zajistí:

• komunikaci s příslušnými úřady včetně všech žádostí,
• získání závazného stanoviska pro výměnu oken,
• celou realizaci – od výroby a výměny po zednické začištění a ekologickou likvidaci starých oken.

Odborníci společnosti CREATIVE okna-dveře vás provedou celým procesem výměny oken, kromě administrativní stránky věci se postarají o celou realizaci. Okna přijedou zdarma zaměřit po Praze a okolí a připraví rychlou nezávaznou kalkulaci.

Během samotné realizace:

●     zajistí výrobu na míru včetně přesných replik starých špaletových oken,

●     demontují stará okna a zařídí jejich ekologickou likvidaci,

●     realizují výměnu a montáž oken a všechny související práce.