Jak na výměnu špaletových oken nebo rekonstrukci fasády v památkové zóně nebo rezervaci v Praze? Poradíme!

Vlastníci těchto domů (např. SVJ, přímí majitelé nebo bytová družstva), tak často neví, jak na výměnu stávajících špaletových oken, rekonstrukci fasády nebo další opravy a modernizace tak, aby vše probíhalo v souladu s platnými vyhláškami a Odborem památkové péče (MHMP OPP). Pokud modernizaci vážně zvažujete, pak jsou následující řádky určeny právě vám!

Připravte se na to, že realizovat zásah do bytového domu stojícího v památkové zóně nebo rezervaci bude vyžadovat spoustu času a trpělivosti. Jako první je totiž potřeba vypracovat projektovou dokumentaci (dále jen PD), což může trvat klidně i dva měsíce. Vše samozřejmě závisí na náročnosti realizace i časových možností projektanta.

Jakmile projektovou dokumentaci obdržíte, je potřeba společně s ní požádat o vydání Závazného stanoviska odbor památkové péče Magistrátu hlavního města Prahy (dále jen MHMP OPP). Ve chvíli, kdy žádost podáte, připravte se na další dva měsíce čekání.

Zde se výsledná doba odvíjí od vytíženosti odboru a Národního památkového ústavu (dále jen NPÚ), stejně jako kvality vypracované PD. Pokud odbor památkové péče shledá nedostatky v obsahových či formálních náležitostech dokumentace, vyzve žadatele k jejich odstranění, což může výsledný termín pochopitelně o několik týdnů, často i měsíců prodloužit.

Pokud řešíte např. výměnu špaletových oken, počítejte s tím, že celý proces od zpracování projektové dokumentace, přes její schválení a vydání Závazného stanoviska u MHMP OPP, až po finální výrobu oken může trvat klidně i půl roku. Samotná montáž oken v bytovém domě pak zabere pak cca měsíc.

U opravy a restaurování historické fasády zabere celý proces od vypracování projektové dokumentace až po schvalovací proces u MHMP OPP zhruba čtyři měsíce a další jeden až tři měsíce je potřeba věnovat samotné realizaci opravy. Rozhodně tak nepůjde o žádnou „hurá akci“ provedenou během dvou víkendů.

Protože nepatří schvalovací proces oprav a modernizací u bytových domů postavených v památkové zóně nebo památkové rezervaci k nejjednodušším a nejrychlejším, je dobré se na něj důkladně připravit a v ideálním případě také požádat o pomoc odborníky, kteří za vás celý proces zrealizují, od zpracování PD až po zajištění Závazného stanoviska od MHMP OPP.

Pokud se rozhodnete pro výměnu špaletových oken, sázejte na odbornou firmu s dlouholetou praxí. Jednou takovou je ryze česká společnost OKNA STABIL, která nabízí nejdelší záruku na tuzemském trhu (15 let).

Okna této společnosti spojují tradiční českou řemeslnou kvalitu a špičkové technologie. Vyrábí kopie původních špaletových oken. Kromě toho se vyznačují dlouhou životností a splňují vysoké nároky na energetickou úsporu díky vynikajícím izolačním vlastnostem.

Plánujete opravu nebo restaurování historické fasády? Pak pro změnu oslovte odborníky ze společnosti HIFAS, která provádí kompletní opravy a restaurování fasád, včetně obnovy ploch a štukové výzdoby, oprav poškozených říms, šambrán, reliéfů, bosáží, konzolí a dalších zdobných prvků.

Pokud jsou navíc původní prvky zcela zničené, s precizností sobě vlastní vyrobí jejich věrohodné repliky. Před samotnou modernizací samozřejmě nechybí odborná konzultace, poradenství a připravení cenové nabídky na míru.