Vytvořeno: květen 2026                                                                      

Text, grafické podklady: OPTIMI

Když lodžie začne šetřit energii

Ještě před pár lety byla zasklená lodžie v panelovém domě spíš osobní záležitostí. Dnes se na ni výbory SVJ dívají jako na návratné opatření v rámci energetických úspor.

Princip je jednoduchý: pokud uzavřete prostor lodžie, vznikne mezi bytem a venkovním prostředím vzduchová mezera. Ta funguje jako přirozená izolační vrstva – takzvaný „tepelný polštář“.

Praktické měření v bytových domech ukazuje, že zasklení dokáže snížit tepelné ztráty až o 20 % v závislosti na orientaci bytu a konstrukci domu. To se projeví nejen na účtech za vytápění, ale i na celkovém komfortu. V zimě se byty ochlazují pomaleji, v létě se naopak tolik nepřehřívají.

Zasklená lodžie navíc chrání konstrukci i fasádu. Méně srážek, méně mrazu, méně prachu — to vše prodlužuje životnost omítek, dlažby i zábradlí.

 Ticho, pořádek, klid

Kde SVJ nejvíc ocení rozdíl

V mnoha domech se zasklení dělá postupně. Nejprve pár bytů, později celé vchody — a když si to zkusí první vlastníci, zájem obvykle rychle roste.
Výbory SVJ pak řeší, jak sjednotit vizuální styl a najít systém, který bude:

• bezpečný
• certifikovaný
• vhodný pro bytovou výstavbu

Z pohledu správců má kvalitní systém tři rozhodující výhody:

• ověřitelnou certifikaci ve zkušebně
• montáž bez zásahu do statiky domu
• sjednocený vzhled fasády, který nedegraduje hodnotu nemovitosti

Přesně na to cílí společnost Optimi, spol. s r.o., která vyrábí originální bezrámový systém pod stejným názvem už od roku 1994.

Od finského patentu k českému originálu

Historie systému Optimi sahá do Finska – země, kde se s drsnými klimatickými podmínkami umí pracovat.
Česká firma získala licenci v devadesátých letech a od té doby systém vyvíjí vlastní cestou. Dnes má více než třicet let zkušeností a více než pět desítek montážních partnerů po celé republice.

Aktuální generace systému, označená Optimi KVADRO II, je originální český systém bezrámového zasklení, který je konstrukčně mnohem propracovanější než všechny předchozí generace. Mechanismus pojezdu skel byl zesílen, ovládání je lehčí a vzhled čistý — bez svislých rámů, které by rušily výhled nebo působily vizuálně těžkopádně.

Jak systém funguje v praxi
Základem jsou posuvné tabule z tvrzeného bezpečnostního skla o tloušťce 6 mm, které se pohybují v horní a dolní kolejnici z hliníku.
Skla lze otevřít a otočit dovnitř, což usnadňuje údržbu. Celý systém zvládne jeden člověk obsluhovat jednou rukou.

Montáž se provádí zevnitř lodžie, bez nutnosti lešení — velká výhoda pro bytové domy. Samotná instalace trvá obvykle polovinu dne. Žádné sekání, žádné zásahy do konstrukce.
Na rozdíl od levnějších, rámových typů si Optimi zakládá na čistém výhledu – mezi jednotlivými tabulemi nejsou svislé profily, jen tenká spára. Lodžie tak působí jako prosklený kout, který zůstává součástí exteriéru, ale chrání před počasím.

Certifikát jistoty

Optimi KVADRO II má zkoušky od Centra stavebního inženýrství ve Zlíně, což je v Česku jedna z nejuznávanějších zkušeben.

Testovala se:

• odolnost proti větru
• únosnost
• těsnost
• bezpečné zachycení skla při nárazu

Pro SVJ má toto razítko velkou váhu – znamená, že systém splňuje technické normy a je možné ho použít v rámci ohlášení stavebních úprav bez komplikací.

„Každý bytový dům je jiný, ale potřeba jistoty je stejná,“ říkají zástupci firmy Optimi v interních materiálech. „Proto trváme na tom, aby měl každý systém jasný certifikát. SVJ tím dostává garanci bezpečnosti a správce má k dispozici doklad, který bez problému předloží stavebnímu úřadu.“

 Komfort z uživatelského pohledu

Lidé, kteří si nechali lodžii zasklít, popisují dvě hlavní změny: ticho a čistotu.
Zvenčí se na zasklení sráží většina hluku i prachu. Lodžie se dá používat déle v roce – k sušení prádla, práci nebo posezení.
Praktická stránka je často rozhodující:

• skla se dají pohodlně umýt zevnitř
• není nutné se vyklánět ven
• hrany tabulí jsou bezpečně zabroušené

Za pozornost stojí i možnost doplnění o:

• vertikální žaluzie
• síť proti hmyzu

Lodžie tak působí jako polouzavřený, přitom vzdušný prostor.

 Jednotná tvář domu

 Průběh realizace krok za krokem

Proces bývá rychlý a přehledný.

1. Technik přijede lodžii zaměřit
2. Připraví cenovou kalkulaci (často přímo na místě)
3. Po schválení následuje výroba na míru (cca 5 týdnů)
4. Proběhne montáž (během několika hodin)

Pro větší domy s více jednotkami firma nabízí množstevní slevy a společné zaměření, což pomáhá snížit náklady a sjednotit výsledek.

Kolik se dá reálně ušetřit

Když přijde úřad

Z hlediska legislativy patří zasklení mezi stavební úpravy, které nezasahují do nosné konstrukce.
Ve většině případů postačí ohlášení stavby.
Optimi dodává potřebné podklady:

• technické certifikáty
• výkresy
• prohlášení o shodě

Výhodou je možnost řešit povolení hromadně pro celý dům..

Dlouhodobé benefity pro bytové domy

 Zasklená lodžie nepřináší přínos jen jednotlivci, ale celému domu:

• prodlužuje životnost fasády
• snižuje náklady na údržbu
• sjednocuje vzhled
• zvyšuje hodnotu bytů

Při komplexních rekonstrukcích může být součástí energetických projektů nebo dotačních programů.

Zasklení lodžie je relativně malý stavební zásah, který může výrazně ovlivnit kvalitu bydlení v bytovém domě.

Český systém Optimi staví na kombinaci technického řešení, dlouhodobých zkušeností a certifikované bezpečnosti. Pro SVJ představuje možnost, jak řešit komfort, provoz i vzhled domu jedním krokem.

Kontakt