Vytvořeno: květen 2026                                                                      

Text, grafické podklady: Nemoinspekt

Přesto mají rozhodovat o stavu domu, plánovat opravy, hlídat bezpečnost a zároveň hospodařit s nemalými finančními prostředky. Není proto výjimkou, že se na začátku cítí nejistě a nevědí, kde začít.

Skrytá rizika a nekompromisní péče řádného hospodáře

 Základem je uvědomit si, že každý dům je jiný a nese si svá specifická rizika. Velmi podceňovanou oblastí jsou přitom nebytové a technické prostory. Sklepy, technická podlaží nebo kotelny mohou skrývat celou řadu rizik, která se dlouho neprojeví navenek. Právě zde často vznikají problémy, které se později řeší složitě a draze – a odpovědnost vždy nese SVJ.
Zde se dostáváme k naprosto klíčovému bodu: Členové statutárního orgánu mají zákonnou povinnost jednat s péčí řádného hospodáře. To v praxi znamená rozhodovat informovaně a s potřebnou pečlivostí. Pokud výbor dlouhodobě ignoruje známý technický problém, neřeší revize nebo odkládá nezbytné opravy bez důvodu, může nést odpovědnost za vzniklou škodu. Jen samotné neprovedení revize přitom může znamenat neuznané pojistné plnění či pokuty.

Technický audit jako nástroj pro vaše bezpečí

Technický audit

Z praxe víme, že největší chyby a zbytečné náklady vznikají ve chvíli, kdy SVJ rozhoduje bez dostatečných informací. Rozhoduje-li ale výbor na základě odborných podkladů a technického posouzení, výrazně tím posiluje svou pozici a prokazuje, že jedná právě s péčí řádného hospodáře.
Řešením je v takové chvíli technický audit. Co vám přinese v praxi?

• Komplexní diagnostiku stavu: Audit nejenže popíše aktuální stav, ale především pomůže pochopit souvislosti – co je potřeba řešit ihned a co může počkat. Díky tomu se SVJ vyhne zbytečným investicím.
• Nezávislý a objektivní pohled: Výbor získává objektivní pohled třetí strany, a nikoliv pouze doporučení dodavatele, který má logicky zájem na realizaci zakázky.
• Dlouhodobý plán oprav: Výstupem auditu není jen seznam závad, ale přehledný plán oprav – často na 5 až 10 let dopředu – včetně orientačních nákladů. To umožňuje lépe plánovat finance a nastavit realistické příspěvky do fondu oprav.

Když audit zachraňuje statisíce až miliony korun

V některých případech může audit ušetřit opravdu významné částky. Rozdíl mezi včasným odhalením a pozdním řešením může být v řádu statisíců až milionů korun. Z naší nedávné praxe můžeme zmínit případ bytového domu, kde náš audit včas identifikoval zásadní chybu z výstavby na fasádním systému. Jelikož jsme vadu odhalili těsně před vypršením záruční lhůty, SVJ ji mohlo ještě úspěšně reklamovat u developera. Tím jsme vlastníkům ušetřili z jejich fondu oprav částku přesahující milion korun, kterou by jinak museli vynaložit na nevyhnutelnou sanaci.

 Mějte jistotu při rozhodování

 Pro začínající předsedy má technický audit zásadní výhodu – dává jim jistotu. Nemusí se spoléhat jen na vlastní odhad nebo protichůdné názory dodavatelů, ale mají k dispozici pevný odborný podklad. Společnost Nemoinspekt Bytové domy se zaměřuje právě na technické audity bytových domů a pomáhá výborům SVJ zorientovat se ve stavu nemovitosti a plánovat opravy s rozvahou.
Pokud si nejste jistí, v jakém stavu je váš dům, nebo vás čekají důležitá rozhodnutí o investicích, je ideální chvíle si nechat situaci odborně zhodnotit.

Máte dotaz? Chcete nezávaznou cenovou nabídku? Kontaktujte nás.