Zveřejněno: srpen 2025 Text, grafické podklady: NEOPOWER
Úspory pro váš bytový dům (SVJ): fotovoltaika, TČ a komunitní sdílení
Taky vás nebaví každoroční nedoplatky za teplo a teplou vodu? Chcete méně platit, být připraveni na výkyvy cen a mít chladné chodby i byty v létě bez drahé elektřiny? Pomůžeme vám to nastavit chytře: fotovoltaika (FVE) + tepelné čerpadlo (TČ) + řízení spotřeby, případně komunitní energetika.
Proč to řešit právě teď (stručně a čísly)
- 2019 → 2024: u běžného bytu 3+1 (~70–75 m²) se náklad na teplo a TUV zvýšil zhruba z 12 000 Kč na 22 000 Kč ročně (rozdíl + 10 000 Kč/byt/rok).
- Při dalším růstu cen o 8 % ročně připlatí byt za 5 let dalších ≈ 25 900 Kč/rok; celkem by to v roce 2029 bylo ~47 900 Kč/rok za byt.
- U domu s 50 byty jde o stovky tisíc ročně navíc — bez jakékoli modernizace.
- Využít štědré dotační podpory ve výši 50 % z ceny díla.
Modelové řešení pro dům s 50 byty
- FVE 50 kWp: 2 000 000 Kč
- Baterie 100 kWh: 800 000 Kč
- Tepelné čerpadlo (TČ): 1 000 000 Kč
- Celkem: 3 800 000 Kč
- Dotace (≈ 50 %): −1 900 000 Kč
Reálná investice: ≈ 1 900 000 Kč
Úspora a návratnost:
- Využití FVE pro spotřebu v bytech (např. 30 % bytů × ~4 000 Kč/rok) je úspora ~60 000 Kč/rok. Úspora ~300 000 Kč/rok (primárně TUV) ⇒ návratnost ~ 6,3 roku.
- Při rozšíření výkonu TČ a zapojení vytápění lze dosáhnout až ~600 000 Kč úspor ročně.
Komunitní energetika (sdílení)
- Umožní legálně rozdělovat vyrobenou elektřinu mezi vchody, domy nebo vybrané byty/objekty v obci.
- Typicky přidává 10 – 30 % dalšího zhodnocení výroby FVE, zejména mimo špičku vlastní spotřeby domu (při vhodně zvolené velikosti bateriového úložiště se zapojením EMS).
- Vhodná i pro SVJ bez ideální střechy – sdílet lze napříč objekty v rámci distribuční sítě (dle pravidel).
Co zařídíme „na klíč“
- Technický návrh, ekonomický výpočet a pomoc s rozhodováním výboru/členské schůze.
- Projektovou dokumentaci, povolení a žádost o dotaci (NZÚ, OP TAK apod.).
- Realizaci FVE, TČ, řízení spotřeby a případně přípravu pro komunitní sdílení.
- Záruční i pozáruční servis a dohled.
Jak začneme? Dohodneme schůzku, vyslechneme si představy a zbytek je na nás.
Časté otázky / námitky (rychlé odpovědi)
- „Máme památkáře nebo komplikovanou střechu.“Umíme i památkově chráněné objekty a existují i alternativní konfigurace.
- „Lidé se bojí investice.“Dotace kryjí desítky procent, zbytek lze plánovat přes fond oprav; řešení je škálovatelné po etapách. A když nebudou investice, tak účty se zvedat i tak budou.
- „Co provoz v létě?“Efektivním řízením spotřeby (vhodně nastavené bateriové úložiště + EMS – SW na řízení spotřeby), chlazením anebo ukládáním do TUV využijeme přebytky z FVE. Díky tomu téměř každý vyrobený wat peak je smysluplně spotřebován.
Kontakt
NEOPOWER – energetická řešení pro SVJ a bytové domy. Hrdý člen iKOMUNITY.
Telefon: +420 800 227 733
E‑mail: obchod@neopower.cz
Web: https://www.neopower.cz
P. S. Neřešíte teď technologie? Nevadí. Pomůžeme i se střechami, elektroinstalacemi, fasádami, lodžiemi a dalšími rekonstrukcemi – navrhneme nejvýhodnější pořadí kroků.
Pozn.: Uvedená čísla jsou modelový příklad – finální výpočty připravíme pro váš dům podle reálných dat (spotřeba, sazby, technické možnosti).
Od nápadu k úsporám za 90 dní: FVE + TČ + sdílení
„Pečlivá analýza potřeby, zvolení vybrané varianty, co odhlasovat, kolik to stojí, kde se šetří nejvíc — jasně a v číslech.“
Výbor chce šetřit, ale naráží na otázky: „Za kolik? Kdy se to vrátí? Kdo to bude dělat?“ Připravili jsme stručný 90denní plán, podle kterého výbory zvládají FVE + TČ + komunitní sdílení bez vleklých sporů.
1) Diagnóza (týden 1–2)
- Data z domu: faktury za teplo/TUV/elektřinu (12–24 měsíců), velikost střechy, strojovna TUV.
- Pečlivý propočet včetně servisu a nákladů na renovaci: u domu s ~50 byty dnes často platíte za teplo a TUV kolem 22 000 Kč/byt/rok (2019 to bylo ~12 000 Kč).
- Priorita úspor: největší páka bývá TUV + řízení spotřeby a letní chlazení napájené z FVE.
2) Rozhodnutí (týden 3–6)
- Návrh řešení: FVE + TČ + případně baterie, varianty s/bez komunitního sdílení.
- Dotace a financování: NZÚ BD/OP TAK; zbytek přes fond oprav (škálovatelně po etapách).
- Podklady pro schůzi: 1 slid s investicí, dotací, čistou cenou a návratností + 3 nejčastější otázky.
Mini-model 50 bytů
FVE 50 kWp: 2 000 000 Kč
Baterie 100 kWh: 800 000 Kč
TČ: 1 000 000 Kč
Celkem: 3 800 000 Kč → Dotace ~50 % → Reálně ~ 1 900 000 Kč
Úspora: ~300 000 Kč/rok (TUV) → návratnost ~ 6,3 roku
Rozšíření TČ/vytápění: až ~ 600 000 Kč/rok úspory
Sdílení FVE: + 10 – 30 % lepší zhodnocení výroby
3) Realizace (týden 7–12)
- Projekt + povolení + žádost o dotaci (podáme za SVJ).
- Montáž a záběh s dohledem, nastavení řízení spotřeby a letního chlazení společných prostor.
- Monitoring a servis — garance dlouhodobé funkce.
Časté otázky / námitky (rychlé odpovědi)
- Památkáři / komplikovaná střecha?Máme varianty i pro chráněné objekty a suboptimální střechy.
- Co když ceny klesnou?V posledních 5 letech +10 000 Kč/byt/rok navíc. I při umírněném scénáři nepůjdou na nulu; vlastní výroba a TČ tlumí výkyvy.
- Musí to být najednou?Ne. Etapizace podle fondu oprav; začneme například s elektřinou do bytů. Vyzkoušíme řešení. Následně připravíme projekt pro další sdílení výroby směrem do TUV
- Papírování a dotace?Kompletně zařídíme na klíč.
- Jak a kdy budeme čerpat dotaci?Tento typ dotace je čerpán předem. Máte tedy možnost získat peníze ještě před realizací. My běžně pro klienty načerpáme dotaci a až následně řešíme projektové detaily.
Pojďme to nezávazně spočítat pro váš dům (2 minuty):
NEOPOWER – energetická řešení pro SVJ a bytové domy. Hrdý člen iKOMUNITY.
Telefon: +420 800 227 733
E‑mail: obchod@neopower.cz
Web: https://www.neopower.cz
P.S. Nechcete řešit technologie hned teď? Nevadí — umíme i střechy, elektroinstalace, fasády a lodžie. Poradíme s pořadím kroků, ať dům dostane nejvíc muziky za nejméně peněz.
Kapesní "Rádce pro SVJ" v mobilu
Hlavní partneři projektu
Mohlo by Vám pomoci ...
Ekonomické vodoměry s dálkovými odečty bez zbytečných nákladů
Dálkové odečty měřidel lze vyřešit chytře i s nízkými náklady při pořízení a zároveň i při následných výměnách po 5-ti letech bez zbytečných nákladů. Dozvědět se více.
Získejte až 55% tepla z odpadního potrubí
Více o české technologii, která pomáhá v bytových domech získávat teplo obsažené v odpadním potrubí. Dozvědět se více.
Objednejte si Balíček vzorových dokumentů
pro SVJ nebo knihu jako Manuál pro předsedy SVJ v nové záložce ESHOP - Dokumenty pro SVJ
Kontakt
BMCO s.r.o.
vydavatelství, poradenství
Pobřežní 249/46
186 00 Praha 8
Chcete se na něco zeptat?
Ozvěte se mi, ráda Vám poradím.
Mgr. Barbora Zimová
redakce@radceprosvj.cz
