Vytvořeno: 19.1.2016
Řeší vůbec něco vyhláška č.269/2015 Sb. o rozúčtování tepla pro uživatele bytů, která nahrazuje vyhlášku č. 372/2001 Sb.?
Nebo jen nahrává dodavatelům poměráků na radiátory?
Víte, že spravedlivé platby za teplo můžete mít i bez vyhlášky?
partner vydání
Fakta:
Máme-li v celém domě shodné vnitřní teploty, potom snížením teploty v jedné místnosti oproti teplotě v místnosti ležící za dělící konstrukcí, nastává automaticky tepelný tok z místa s vyšší teplotou do místa s nižší teplotou. Tomu žádná vyhláška nezabrání, zde jsou totiž nadřazeny zákony fyziky. Zdroj: TZB-info.cz
Fakta:
Bytové domy s ústředním vytápěním byly projektovány na shodnou vnitřní teplotu ve všech vytápěných místnostech, a proto se u nich neřešily tepelně technické vlastnosti dělících konstrukcí. Zdroj: TZB-info.cz
Fakta:
Užívané teplo v bytě je úměrné teplotě v bytě, tzv. tepelné pohodě.
A teď co je nového a co se změnilo od 1. 1. 2016?
Nová vyhláška prakticky jen kosmeticky upravuje stávající stav, a stanovuje nové limity. Otázkou je, proč zrovna takové a proč nejsou třeba o 10% nebo 50% nahoru nebo dolů? A proč vůbec potřebujeme nějaké limity, když teplo “měříme”? A proč nějaká základní a spotřební složka? Původní vyhláška vznikla pro poměráky a nová, to jen opět dokazuje a snaží se zmírnit jejich neprokazatelnost.
Ale proč byste museli naměřená čísla “filtrovat” dle těchto limitů, když je vlastně ani nepotřebujete?
Posuďte sami co se změnilo a jaký význam to přinese:
- Změna limitů pro ty, co topí “hodně” nebo pro ty, co topí “málo”
- Stará vyhláška č. 372/2001 Sb. sděluje: Náklad na 1 m2 jednotky nesmí být nižší o více než 40 % a vyšší o více než 40 % oproti průměrné ceně tepla na 1 m2 v domě.
- Nová vyhláška č. 269/2015 Sb. sděluje: Náklad na 1 m2 jednotky nesmí být nižší o více než 20 % a vyšší o více než 100 % oproti průměrné ceně tepla na 1 m2 v domě, tedy náklady vztažené na 1 m2 nebudou nižší než 80 % průměru a nebudou vyšší než 200 % průměru.
Když dosadíte čísla a použijete limity, tak zjistíte, že logika tu není. Zatímco podle staré vyhlášky zjistíte, že ten kdo vytápí souseda, platí o 2,3 krát více, tak podle nové vyhlášky je to už o 2,5 krát více. Takže soused, který se nechává vytápět, na tom bude opět o trochu lépe. Jak to vlastně ti pánové při schvalování mysleli? Komu pomáhali?
- Změna poměrů spotřební složky versus základní
- Stará vyhláška č. 372/2001 Sb. sděluje: základní složka je 40 až 50 % nákladů, takže 60% nebo 50% je spotřební
- Nová vyhláška č. 269/2015 Sb. sděluje: Základní složka bude 30 až 50 % a zbytek tedy 70% až 50% spotřební.
Nejeden zajásá, že čím větší bude spotřební složka, tím přesnější bude rozdělení spotřeby tepla. Paradoxem však je, že dodavatelé měřičů tepla “poměráků” na radiátor nedoporučují zvyšovat spotřební složku, proč asi?
- Změna sankce za neumožnění osazení měření v bytě nebo neumožnění odečtů
- Stará vyhláška č. 372/2001 Sb. sděluje: Bude účtován 1,6 násobek spotřební složky.
- Nová vyhláška č. 269/2015 Sb. a zákon 104/2015 Sb. sděluje: pro tyto případy stanoví sankční vyúčtování ve výši trojnásobku průměrné výše spotřební složky nákladů na 1 m2.
Navíc poměráky potřebují “správné” opravné koeficienty, jinak je to loterie
Teď je dobré se také zamyslet, že ke stanovení opravných korekčních koeficientů je třeba přistupovat velice zodpovědně. Doporučujeme nepoužívat “odborně odhadnuté”, ale stanovené, vypočtené koeficienty na základě energetického auditu domu. To jsou opět deseti tisícové náklady.
Návod jak tedy vybrat to správné měření tepla?
Nějakým způsobem ale to teplo musíme rozúčtovávat, si řeknete. Proto pokud stojíte před otázkou, že chcete něco změnit, nebo nahradit stávající měření tepla za něco jiného doporučujeme si vzít tužku a papír a napsat si hlavní body, které chcete vyřešit a to v posloupnosti. Vy, a ne Váš dodavatel tepla nebo měřidel.
Jednoduše si řekněte, co je pro Vás největší problém ve vašem domě. Jsou to prostupy tepla mezi byty, které jsou prakticky všude a celou dobu topné sezóny? Nebo jsou to odečty u těch, kteří jsou stále mimo byt? Nebo je to nadměrné větrání místo rychlého a intenzivního větrání? Nebo je to přetápění v případech "studených" okolních bytů? Nebo je to “okrádání” souseda o teplo, využívání "levného a nakradeného" tepla od souseda?
Až si ujasníte priority, teprve pak můžete hledat vyhovující metodu měření tepla pro váš dům a docílit spravedlivého měření bez zbytečných otazníků, a tím pádem i spravedlivého přerozdělení nákladů v bytech.
měření tepla, které nepotřebuje vyhlášku a koeficienty
a přitom je za podobnou cenu jako poměrové indikátory
nebo poptat přesné neovlivnitelné vodoměry
Maddeo CZ s.r.o., Pobřežní 249/46, 18600 Praha 8,
www.maddeo.cz, linka zdarma 800 778 778
Kontakt:
Redakce Praktického rádce pro SVJ
Potřebujete poradit? Napište nám nebo zavolejte:
redakce@radceprosvj.cz
601 222 819
Těšíme se na Vás 🙂
Mediální partner
Hlavní partneři projektu
partner vydání
