Nové články Rádce pro SVJ

Kvalitní a zdravý vzduch v bytě dnes považujeme za samozřejmost. U bytových a panelových domů však může být problémem znečištění společných odvětrávacích šachet....

Žádané řešení pro splnění legislativního požadavku na  dálkové odečty vodoměrů nebo měřičů tepla. Jedná se o osvědčené dálkové odečty bez složitého nastavování a zbytečných komunikačních uzlů ...

Zasklení lodžií se stalo jedním z nejpopulárnějších vylepšení bytových domů posledních let. Důvod? Přináší úsporu tepla, snižuje hluk, brání zanášení prachem a zároveň prodlužuje životnost fasády ...

Pravidelné nájemné za telekomunikační vysílač může být pro SVJ příjemným zdrojem příjmů. Každý rok přijde další částka na účet a není důvod něco řešit. Dokud se situace nezmění. Telekomunikační síť se neustále vyvíjí ...

S koncem letních dovolených začíná pro výbory společenství vlastníků jednotek (SVJ) nejrušnější období roku. Podzim je tradičně časem příprav na výroční shromáždění, kde se rozhoduje o hospodaření, schvalují se rozpočty a plánují investice na nadcházející rok ...

Řešení zateplení fasád bez tepelných mostů zajišťují purenitové podomítkové boxy pro žaluzie a rolety. Tyto boxy se integrují přímo do fasády domu a pro kompletní izolaci stavebních otvorů dodáváme i naše další produkty: podkladní profily pro okna a HS portály, systémy předsazené montáže, termoizolační podložky a kotevní bloky.

Letošní léto znovu ukázalo, že extrémní vedra už nejsou výjimkou. Česká republika má za sebou téměř 30 tropických dnů a další stále přibývají. Meteorologové i klimatologové zároveň upozorňují, že podobně horká léta budou v budoucnu stále častější...

Zateplení fasády a výměna oken patří mezi největší investice každého společenství vlastníků jednotek. Jakmile jsou však stavební práce hotové, výbory SVJ často narážejí na nepopulární problém ...

Revitalizace bytového domu patří mezi největší rozhodnutí, která výbory SVJ a bytová družstva řeší. Ať už jde o zateplení, výměnu technologií nebo rozsáhlejší rekonstrukce, o úspěchu projektu se často rozhoduje ještě před zahájením stavebních prací. Jak celý proces správně připravit a jak využít aktuální podporu z programu Nová zelená úsporám?...

Zateplení fasády a výměna oken patří mezi největší investice každého společenství vlastníků jednotek. Jakmile jsou však stavební práce hotové, výbory SVJ často narážejí na nepopulární problém:

Nabízíme čisté a rychlé vložkování – opravy dešťových svodů (stávajících litinových, azbestových, plastových či betonových) z rovných střech bytových domů, které jsou postupem času porušeny, netěsní a dochází k průsaku ...

 Právě cena tepla a teplé vody patří mezi největší náklady každého bytového domu. Přitom právě zde bývá často největší prostor pro dlouhodobé úspory...

Když se s lidmi bavíte o životě v bytě, setkáte se s různými názory. Zatímco někdo oceňuje minimum starostí, jinému vadí anonymita ...

Má váš dům na střeše telekomunikační vysílač?
Pak možná řešíte otázku, která dnes zaznívá čím dál častěji:
ponechat si příjem z nájmu

 Jako váš spolehlivý dodavatel tepla rádi zavítáme na různé rodinné akce a lokální festivaly. Děti zapojíme do edukativního programu ...

„Nejtěžší není kotelnu opravit. Nejtěžší je, kdo se o ni bude starat a kdo ponese odpovědnost.“ Tuhle situaci dnes řeší většina společenství vlastníků i bytových družstev. Technologie jsou čím dál složitější, legislativa přísnější a ceny energií nepředvídatelné...

Panelové i bytové domy po celé republice dnes stojí před zásadní otázkou: jak zajistit kvalitní, úsporné a bezpečné bydlení i pro další desítky let? Odpovědí je chytrá a komplexní revitalizace. ...

 Zasklená lodžie už dávno není jen estetický doplněk. Dokáže snížit tepelné ztráty, ztišit byt od ulice a chránit fasádu před nečistotami. Pro bytové domy tak představuje chytrý způsob, jak šetřit energii bez zásahu do konstrukce budovy. Český systém Optimi má navíc potvrzenou bezpečnost a certifikaci z akreditované zkušebny.

Ztracené klíče, nejasný počet kopií a nulová kontrola nad tím, kdo má do domu přístup. Přesně to dnes řeší většina SVJ – a právě proto roste zájem o moderní vstupní systémy.
Správa bytového domu už dávno není jen o údržbě. ...

Stát se předsedou SVJ často znamená přijmout velkou odpovědnost bez předchozích zkušeností. Většina předsedů totiž nevychází z technických oborů, ale z řad samotných vlastníků. . ...

 Rozhodování o investici do bezbariérového řešení a následné zařizování dovede být komplikované a umí potrápit, proto je důležité mít po boku správného partnera, který rozumí prostředí bytových domů do detailu a převezme starosti s výběrem vhodného zařízení a instalací za vás. ...

Vstup do domu je jedním z nejzatíženějších míst celé budovy. Denně jím projdou desítky až stovky lidí, funguje nepřetržitě, v jakémkoliv počasí a často v kombinaci mechanických a elektronických prvků...

 „Pamatuju si ten moment úplně přesně,“ začíná předseda jednoho bytového domu.
„Na schůzi jsme měli na stole střechu, fasádu a výtah. Všechno věci, které už nešlo dál odkládat.“
V sušárně sedělo přes třicet vlastníků. Každý měl jiný názor, jiné možnosti i jinou představu o tom, co by se mělo řešit nejdřív...

Nebezpečí v panelových a bytových domech představuje nezdravý vzduch, prach a zápach, ze společných odvětrávacích šachet. Je to místo, kde se v průběhu let usazují nečistoty, prach a mastnoty, což je ideální prostředí pro množení mikroorganismů...

Kolárna má být praktický prostor pro každodenní použití.
V praxi ale v mnoha domech způsobuje víc problémů než užitku.
Kola se překrývají, poškozují, není kam je bezpečně zamknout a kapacita přestává stačit...

Ve středu 14. 1. 2026 proběhlo v inspirativním prostředí Green Table by Veolia na Florenci slavnostní vyhlašování soutěže Předseda roku 2025 ...

Na každém zatepleném objektu se dříve či později začnou objevovat organické nánosy. Zpočátku na méně osluněných stranách, později už všude začínají bujet řasy a kolem větracích mřížek a nad okny ložnic černé plísně vytvářejí nehezké obrazce. Tehdy bychom měli zpozornět, zejména pokud už na povrchu objevíme i lišejníky. Problém estetický se stává problémem s nepříjemným dopadem – drobné kořínky řas vytvářejí spletitý systém a podrůstají stále hlouběji...

Většina domů řeší stále stejné potíže: ztracené a kopírované čipy, nejasná pravidla, složité změny jmen na zvonkových tablech a hlavně roztříštěné technologie (zvonky zvlášť, čtečky zvlášť, garáž zvlášť). Modernizace dnes neznamená jen „vyměnit tablo“, ale sjednotit přístupy, interkom, výtahy, parkování i společné prostory do jednoho systému, který se dá řídit na dálku a dlouhodobě rozšiřovat bez bourání. Právě tím je iPassan v kombinaci se zvonky 2Smart – jeden ekosystém pro celý dům i areál.

Slunná sezóna se kvapem blíží, a protože se každé léto opakuje stejný scénář, připravili jsme pro vás několik tipů, jak mnohé změnit k lepšímu.
Známe to všichni: byty orientované na jih a západ se přehřívají, horní patra jsou téměř neobyvatelná a výbor SVJ začíná dostávat dotazy: „Co s tím budeme dělat?“
Část vlastníků situaci řeší individuálně – přídavnou či mobilní klimatizací nebo různými typy stínění bez jednotného konceptu. Výsledkem je vyšší spotřeba elektřiny, zásahy do fasády a vizuálně nesourodý dům.
Přitom přehřívání bytů je systémový problém. A systémové má být i řešení.

Nabízíme čisté a rychlé vložkování – opravy dešťových svodů (stávajících litinových, azbestových, plastových či betonových) z rovných střech bytových domů, které jsou postupem času porušeny, netěsní a dochází k průsaku a zatékání v místech tohoto porušení a spojů do budovy. Provedení opravy během jednoho dne. Bez bourání a bez nutnosti přístupu do bytů.

Moderní architektura a design neustále posouvají hranice inovací, a to platí i v oblasti balkonových systémů. Společnost Alumistr přichází s revolučním technickým řešením, které nejen zvyšuje bezpečnost a estetiku, ale také přináší nový komfort a funkčnost pro uživatele bytových domů. Nové hliníkové zábradlí v kombinaci s bezrámovým zasklívacím systémem přináší elegantní vzhled a přidanou hodnotu pro každý balkón.

Rekonstrukce bytového domu bývá pro předsedy SVJ velkou zkouškou. Koordinace více firem, řešení problémů a komunikace s vlastníky často znamenají desítky telefonátů a mnoho starostí. Stále více domů proto volí jednodušší řešení – jednoho partnera, který zajistí rekonstrukci od začátku až do konce.

„Už jsem to chtěl vzdát,“ zaznělo na schůzi společenství vlastníků. Předseda domu to neřekl nahlas poprvé, ale tentokrát to vystihlo atmosféru celé místnosti. Rekonstrukce, která měla být původně běžnou opravou, se postupně změnila v nekonečný řetězec telefonátů, domlouvání a řešení problémů.

V rámci technického auditu novostavby, který jsme jako Nemoinspekt Bytové domy s.r.o. prováděli pro SVJ, jsme řešili případ kondenzace s podezřením na vadné zateplení. K ověření skutečného stavu jsme přizvali našeho spolupracujícího specialistu na termovizní měření, interiérový komfort a hygienu. Výsledek ukázal, jak důležité je mít před rozhodnutím o reklamaci objektivní data – ideálně ještě před koncem záruky.

Zachráníme váš fond oprav. Zatékání do panelových domů s plochými střechami je častým jevem. Odhalíme skryté netěsnosti hydroizolace dřív, než způsobí škody.
Nedestruktivně, rychle a s jasným protokolem. Nedestruktivní diagnostika bez zbytečných zásahů.
Používáme specializované zařízení, které vygeneruje zvukový a vizuální alarm. Ten technika upozorní na zjištěné poškození. Odhalíme poruchy hydroizolace bez rozebírání rovné střechy. Cílem je co nejpřesněji určit místo poruchy a zkrátit čas i rozsah oprav.

Každý správce nebo předseda SVJ to zná – jednou za rok nebo čtvrtletí musí někdo projít celý dům, klepat na dveře, zaznamenávat stavy vodoměrů a měřičů tepla. A pak doufat, že čísla jsou správně. Přitom dnes je to zbytečné. Možná si říkáte, že vodoměr je vodoměr. Ale není. V průměrném bytovém domě tvoří rozdíl mezi patním vodoměrem a součtem bytových vodoměrů běžně 15 až 30 %. Tato „ztracená" voda se přitom rozpočítává mezi všechny obyvatele – bez ohledu na to, kdo ji způsobil. Výsledkem je, že poctivý uživatel fakticky platí za sousedy.

Každý den z vašeho bytového domu odtéká do kanalizace teplá voda – ze sprch, van, dřezů. A s ní odchází i obrovské množství tepla, za které jste už jednou zaplatili. Přitom stačí jedno chytré řešení a toto teplo začnete využívat znovu – zcela automaticky, bez jediného kilowattu elektřiny navíc. Rekuperace tepla z odpadní vody pro bytové domy je technologie, která tohle umí. 

Výsledek? Centrální příprava teplé vody pro celý dům pracuje výrazně efektivněji, protože neohřívá vodu od 12 °C, ale třeba od 24 °C. A to se na společných účtech za energie okamžitě projeví.

V rámci technického auditu novostavby, který jsme jako Nemoinspekt Bytové domy s.r.o. prováděli pro SVJ, jsme řešili případ kondenzace s podezřením na vadné zateplení. K ověření skutečného stavu jsme přizvali našeho spolupracujícího specialistu na termovizní měření, interiérový komfort a hygienu. Výsledek ukázal, jak důležité je mít před rozhodnutím o reklamaci objektivní data – ideálně ještě před koncem záruky.

Stačí si zvolit velikost, výkon, barvu světla, případně senzor pohybu nebo nouzový modul – a máte kompletně sladěné osvětlení celého objektu bez kompromisů.
Díky modulovému řešení nemusíte zvlášť řešit nouzová svítidla ani jiné typy pro různé části domu – s Prodisc III máte vše v jednom systému.
Robustní provedení, vysoká účinnost a nadčasový vzhled pak zajistí nižší spotřebu, vyšší bezpečnost i lepší estetiku celého domu.

V topných systémech nacházíme vodu silně znečištěnou kalem (oxidy železa), vodním kamenem a dalšími součástmi, které se v systému mohou objevit v důsledku oprav (plast, měď, mazivo atd.). V nízkoteplotních soustavách (podlahové vytápění, kondenzační kotle nebo tepelná čerpadla) se navíc mohou vyskytovat bakterie a řasy. Úsady se nejčastěji vyskytují tam, kde není zajištěn dostatečný průtok, například ve spodních částech otopných těles a slepých místech rozvodů, stacionárních kotlů, ohřívačů vody apod.

Vyřešte povinnost měsíčních dálkových odečtů a s tím i nebezpečné rozdíly mezi součtem vodoměrů a patním vodoměrem.
A jak požadavek zákona vyřešit? Pro bytové domy jsou tyto možnosti:
1. Provádění dálkových samoodečtů s notebookem a USB zařízením pro sběr dat.
2. Automatické denní odečty. K náměrům máte přístup kdykoliv přes webovou aplikaci

Kde začít s údržbou společných prostor a majetku SVJ? A jak na úspěšnou realizaci těchto úprav?

Jak vybrat firmy se zkušenostmi a bez zbytečných nákladů navíc - s tím vám mohou pomoci tzv. poptávkové systémy. Na trhu je jich hned několik, ale jen ty největší pod sebou sdružují firmy z již ověřenými hodnoceními. A co je lepší než si vybrat firmu podle toho, že opravdu funguje a je prověřená ideálně některým z dalších SVJ či bytových družstev?

Naší specializací je renovace stoupaček a odpadů bez bourání. Využíváme moderní technologie, které umožňují rychle a efektivně odstranit netěsnosti, praskliny i korozi bez nutnosti zasahovat do zdí nebo bourat podlahy. Renovace stoupaček tímto způsobem je šetrná, spolehlivá a zajišťuje dlouhou životnost rozvodů vody i odpadů.

Postrádá vaše fasáda původní lesk? Je znečištěná prachem, řasami či plísněmi? Nacházíte na ní praskliny či jiné defekty? Tak to je ten nejvyšší čas na POSOUZENÍ STAVU FASÁDY. Tyto defekty nepředstavují jen estetický problém, ale také negativně působí na zdraví člověka. Při každodenním větrání si do obytných prostor pouštíte vzduch nasycený znečištěním z fasády. Z plísní rostoucích na površích fasád budov se uvolňuje velké množství spor, které se při větrání dostávají do bytů a mnohdy u lidí způsobují alergické záchvaty, podrážení očí, bolest hlavy či zvýšenou nemocnost.

Na českém trhu se znovu objeví jedna z nejdůležitějších událostí pro všechny, kteří se věnují správě, modernizaci a dlouhodobému provozu bytových domů. 9. ročník konference Rekonstrukce a provoz bytových domů se uskuteční 4. března 2026 v rámci veletrhu AQUATHERM na výstavišti PVA EXPO PRAHA.
Akce je určena nejen profesionálům — správcům, zástupcům SVJ a bytových družstev, projektantům, architektům, technikům či specialistům na energetiku — ale i všem, kteří chtějí získat aktuální informace, inspiraci a praktické zkušenosti.

Ekonomické odečty přesných vodoměrů Maddeo a měřičů tepla v bytových domech bez zbytečných nákladů.
Jaké jsou možnosti dálkových odečtů vodoměrů a měřičů tepla?
Z jakých přesných vodoměrů si vybrat?
Jak vznikají "rozdíly" a proč jsou nebezpečné?
Měřiče tepla s dálkovu komunikací

Teplárenské sdružení si Vás dovoluje pozvat na 32. ročník konference s doprovodnou výstavou Dny teplárenství a energetiky, který se tradične uskuteční v CLARION CONGRESS HOTEL v Olomouci ve dnech 21.–22. dubna 2026.
Účastníci konference se opět mohou seznámit s novinkami, inovacemi a řadou atraktivních témat, o která nebude s přihlédnutím k turbulentnímu vývoji nejen v české, ale též evropské energetice nouze.
To vše se uskuteční za účasti zástupců tepláren, technologických firem, samospráv, bytových družstev i společenství vlastníku.
Tešíme se na setkání s Vámi. 

Vážený pane předsedo / Vážená paní předsedkyně,
dovolujeme si Vás informovat o povinnosti provedení kontroly systému vytápění stanovené vyhláškou č. 38/2022 Sb., o kontrole provozovaného systému vytápění a kombinovaného systému vytápění a větrání (dále jen jako "Vyhláška"). Tato kontrola je povinná pro systémy vytápění se jmenovitým výkonem 70 kW a více a je od roku 2022 povinná pro:
- bytové domy s vlastními zdroji tepla (např. kotel umístěný v budově)
- i bytové domy zásobované teplem z centrálního zdroje (teplárny, výměník).